呀诺达.那香山成海南旅游地产升级样本.doc

呀诺达.那香山成海南旅游地产升级样本尽管在宏观调控背景下，海南旅游地产仍然有发展的机遇。但这同时也给海南旅游地产提出了更高的标准，以前将项目与自然资源生硬结合的粗放式开发模式已经不适应新的发展形势，海南旅游地产的升级换代迫在眉睫，而呀诺达 旅游和地产的互惠互生 在调控不断趋紧的背景下，为了体现出差异化的市场价值，旅游与地产正在变得更加紧密，从早期的“小旅游，大地产”的模式向“旅游和地产互惠互生”模式转换。 实际上，旅游地产这一概念早已有之，但早期的旅游地产往往停留在让旅游资源为所开发的房产增值，乃至为房地产提供一个可供炒作的概念，从而促进房产的销售。这种“小旅游、大地产”的开发理念不仅影响了地产本身品质的提高，甚至造成对旅游资源竭泽而渔的后果。 据媒体报道，云南大理、江苏南京、安徽黄山等地都出现过由于对旅游资源过度、无序的开发而导致景区被破坏的案例。而山东多个城市所致力推广的海景地产，也被媒体爆出过由于配套设施滞后，业主发现由于周边配套根本无法满足正常生活、休闲需要，从而形成了大批的空置房。 而相比之下，阿尔卑斯山下的小镇达沃斯，不仅拥有秀美的高山风光和清新的空气，还拥有欧洲最大的高山滑雪场，其房地产的开发也以度假酒店和商业配套为主，这使得其成为了欧洲最佳的休闲旅游度假胜地以及著名的世界经济论坛达沃斯年会举办地，成为旅游地产开发极其成功的案例。 达沃斯的成功经验显然给了中国的开发商们不少启示，而呀诺达 “旅游地产的开发并非就是把房子盖起来，卖出去。”呀诺达2015年人类将会进入到一个休闲时代，80％的劳动力会跟休闲旅游产业相关，这也将是中国旅游导向型地产发展的趋势。届时房地产开发不再是单纯的开发模式，而是地产与旅游相结合的开发模式。而旅游地产的开发，还要建立一套可持续发展的产业链。 “所以我们开发的旅游地产项目，不但要能吸引客人进来，还要能让客人在这里享受到独具当地特色的度假生活。所以在发展旅游地产上就不能只做地产开发。还要实实在在有一个长期可持续的旅游发展规划。”呀诺达 记者了解到，作为我国唯一地处北纬18度的呀诺达热带雨林，是“三亚旅游圈”的“金三角”地区。景区集热带雨林、峡谷奇观、流泉叠瀑、热带瓜果、南药、温泉等多种旅游资源于一身。海南省政协森林旅游专题调研组撰写的《海南发展森林旅游调查报告》称，包括呀诺达在内的森林公园和保护区，已经成为海南标志性的热带森林旅游景点。 而也正是在这份报告中，认为目前海南森林旅游业在一些旅游设施、服务方面还不配套。中科院院士、中国林业科学院研究员唐守正认为，当前海南发展热带雨林旅游，亟需解决道路通畅的问题。中南林业科技大学教授吴章文则表示：“森林公园开发生态旅游需要制定一个开发合理、永续利用的总体规划，以避免盲目、随心所欲进行粗放式的开发。否则，势必会造成人力、物力、财力的浪费，导致一些不可再生旅游资源的损坏与浪费。” 也正因此，呀诺达 “旅游地产是依托旅游资源发展的，但旅游资源不仅仅是给地产项目增加附加值，二者之间应该是一种互惠共赢的关系，旅游资源的增值最终会使地产项目增值，而要让旅游资源增值，就要为其做好配套工作。”呀诺达“栽下梧桐树，才能引得凤凰来。” 在呀诺达热带雨林体验“养心”文化 “现在的旅游经济模式和之前的古迹式旅游经济模式的最大不同，就是在于体验，居住者能不能在一个区域里，有明确的区别于其他生活的独特体验，开发的过程无疑都要同绕着这种思路展开。”中华旅游经济研究会秘书长孙为一接受媒体采访时表示。 而呀诺达“养心”文化，让居住者时时能体会到“天人合一”的养心意境。“呀诺达热带雨林隶属于世界三大热带雨林体系中的印度马来雨林群系，距三亚仅半个小时车程，是中国唯一地处北纬18度的热带雨林。三亚的负氧离子就是源自于热带雨林。呀诺达热带雨林各种独特的养心元素，充分具备给予高端养心客户独特的热带生活体验的条件。”呀诺达 除了先天环境的“养心”元素优势，项目还在设计上独具匠心，体现“天人合一”的意境。记者了解到，呀诺达山项目在产品规划与设计中，集中体现了东南亚、巴厘岛的建筑风格，搭配其与热带相近的植被和环境特征。特别是采用了独栋产品，户户无边际泳池、超大户外平台、庭院取代室内大厅等设计思路，就是充分考虑到了日后使用者能够在呀诺达项目的环境中，充分体会到与热带雨林别无二致的度假体验。 “我们不能说呀诺达”一位海南旅游地产的权威人士如是说道。 1