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如何降低居住区绿化养护成本 提高养护质量摘要：文章主要从绿化设计、施工、后期养护管理等方面介绍了降低居住区绿化养护成本，提高养护质量的方法和管理措施。 关键词：降低养护成本；提高养护质量；居住区绿化 中图分类号： TU985 文献标识码：A 文章编号：1674-0432（2010）-12-0267-2 随着人们生活水平不断提高，人们对居住区环境质量要求也越来越高，绿化美化的效果、绿化率的高低等环境因素，也就成了居民买房的条件之一。随着房地产行业迅猛发展，市场竞争越来越激烈，尤其新开发的楼盘绿化率有的高达40%以上，所谓“三分种，七分管”，这也将成为物业管理后期一笔不小的费用开支，那么如何降低居住区绿化养护成本，提高养护质量呢？根据多年养护管理经验，笔者认为可从以下几方面，综合考虑。 1 以人为本的指导思想为根本出发点，对居住区绿化进行合理设计 合理的绿化设计是降低园林绿地养护费用的基础。设计时要避免随意性，避免盲目效仿，要充分考虑当地的环境和经济条件，在设计时应充分利用原有地形地貌，尽量减少土方工程。在植物配置原则上首先应做到适地适树、以当地的乡土树种为主；其次，选择抗性强、寿命长、养护简单、繁殖容易、经济效益和观赏价值高的植物品种；最后，要考虑与业主相关的因素，如通风、采光、门前风水、出行便捷等问题；总之，在设计时，应面面俱到，全方位考虑，在保证绿化美化效果的基础上，尽量减少养护成本高的草坪的栽植面积，按一定的比例进行合理植物配置，避免由于不合理的设计，造成后期养护费用增加和二次施工改造等不必要的费用支出。 2 抓好放线、施工关 ，确保工程质量 施工放线是施工前的一个重要环节，在放线过程中，应及时发现问题，对设计不合理的地方及时与设计方取得联系，进行合理修改。否则，一旦施工后，再改就会很麻烦，还会设计到不必要的二次施工等相关一系列费用支出。 施工过程中应抓好苗木规格、质量、场地平整、地形处理、施工栽植及影响苗木成活和施工质量等各个工作环节的质量监督、验收工作，确保施工质量符合设计要求，减少重复返工，提高苗木成活率，从而降低施工成本费用支出。 3 加强后期养护管理，降低成本支出，提升绿化养护质量 养护管理与设计、施工环节不同，不是一次性的资金投入，需要年年养护，年年投入。不少居住区在正式投入使用后，往往因为养护资金投入较多，而疏于管理和维护，使绿地内杂草丛生、草坪、色带参差不齐；病虫害发生严重，降低了观赏价值；人为踩踏、车辆碾压更为严重，使绿地遭到严重破坏，造成缺苗、断垄等现象，大大降低了绿化效果，降低了居民的生活环境质量。那么，如何降低养护成本，提高养护质量呢？我认为应做好以下几点： 3.1 计划管理、成本控制至关重要 在管理上，对养护过程中所发生的各项费用进行计划管理，通过组织、控制和协调等措施可以有效控制费用支出，实现预定的成本目标，从而达到降低成本支出的目的。 绿化养护主要集中在3-11月份，养护结束后对一年工作进行总结，并参照往年管理经验，费用支出、养护效果等做好下个年度养护计划；将养护过程中设计到的所有费用进行月度分解，做好成本预算控制工作；在具体实施过程中，可实行工作包干责任到人、计量考核、绩效奖等多种工作方式，充分调动员工积极性、增强责任心、提高工作效率；可定期组织员工技术培训、技能比赛、提高员工技术水平；对小区业主进行爱绿、护绿宣传，并开展绿地认养活动，减少人为毁坏绿地等管理措施；从而达到提高养护质量，降低养护成本的目的。 3.2 科学养护 ，降低绿化成本，提高绿化养护质量 绿地养护工作主要包括浇水、施肥、修剪、除草、设施维修等方面。其目的是为了保持绿地良好的景观效果、充分发挥其生态作用，只有进行科学合理的养护管理，才能发挥资金的最大效能。 3.2.1 节约水源，合理灌溉 我国北方，全年养护浇水费用约占养护资金的45%左右 所以采取合理的浇水方法和节水措施，是相当重要的，可节省一大部分费用开支。那么如何做到节约水源，合理灌溉呢？根据实践经验总结如下： （1）使用节水的灌溉设备（喷头、滴灌等）和操作方法（尽量减少人工手拿水管浇水，采用喷头或滴灌等节水方法）即可提高工作效率，又可达到节约的目的。（2）采取少量多次的灌溉方法（保证苗木成活即可）（3）通过合理修剪节水如：草坪剪后浇水，比剪前大约可节省1/3的用水量和浇水时间，所以草坪越高，浇水所需的费用也越多。（4）在早晨和傍晚灌溉，夏季可在晚间，这几个时段日照弱或无，气温较低，能有效减少灌溉过程中的蒸腾损失。（5）使用地下水的小区，一般要走电表，建议集中灌溉，缩短开泵时间，节约电费支出，实现降低成本的目的。总之，根据居住区的实际条件，灵活掌握，综合运用，就可节约开