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浅析望城区房地产项目建设及行政审批摘要：阐述了目前长沙市望城区房地产项目的建设现状，并就望城区奥特莱斯项目、和记黄埔项目两个楼盘的行政审批管理体制上比较可取的地方进行阐述，对如何建立健全合理的行政审批体制。促进房地产项目健康发展提出了可操作性建议。 关键词：项目建设：行政审批；建议 1　当前房地产项目的建设现状 近年来，房地产正迅速发展为国民经济的一个重要产业群体，成为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。由于房地产需求的增加，项目的发展空间增大，在经济一体化的情况下，中国将成为国际建设市场最大的热点之一。现行体制下，要把好项目审批管理关，认清项目的发展前景，与国际先进的建设项目接轨，是当前国内亟待解决的事情。因此，对项目建设运行与管理进行研究有重要意义，而对于正面临行政区划调整的望城区级经济体下的项目开发显得极为重要。 现阶段望城房地产项目的建设如雨后春笋，包括低密度住宅、中密度住宅和高密度住宅，低密度住宅有中粮北纬28度、金麓房地产等，中密度住宅有新城万博、恒大名都等，高密度住宅有和记黄埔等。这一片区房地产的发展势头强劲、后劲十足。下面我就几个重点项目具体谈谈望城区行政审批管理与发展前景。 2　望城区房地产建设项目的成功实例分析 2.1奥特莱斯 奥特莱斯长沙现代服务产业园项目于2008年9月25日在普瑞酒店正式签订商务协议，落户望城。此项目总投资近50亿元，由奥特莱斯折扣店环球有限公司投资开发，计划2010年第一期建成开业，2012年全部建成投入运营。该公司在全球150个城市建立了数于个品牌折扣店，里面一般销售包括POLO、迪奥、古奇在内的数百个世界名牌，售价仅为一般商场的1－3折。 项目总体用地面积约为240hm2，集OUTLETS世界名牌折扣城、高层、中高层、多层、低层住宅和度假酒店及相关配套、产权酒店公寓、风情商业街和绿色体育公园等一体的大型综合生态整合开发区。项目规划结构为“一心、两轴、五组团”，项目以奥特莱斯购物公园为依托，凭借“两轴”划分组团，建筑群体自然凹凸，增加临水的宽度视野，丰富建筑空间，构成与水岸环境共生，尺度宜人的度假小镇。 引入这种奥特莱斯这种综合性的开发项目，对望城经济有～个很大的促进作用，项目的规划理念在于颠覆传统的购物模式，逛商店就像旅游度假，集购物、度假、旅游、生态、养生于一体，荟萃了500余家世界名牌，每年将会带来超过一千万人次的消费群体，极大地促进望城的旅游、餐饮、购物等产业的发展等。同时，项目融合了高层、中高层、多层、低层住宅产品。项目在审批过程中，注重要求建设单位应以世界先进的理念、按现代新城、生态两型的要求，优化规划设计方案，体现高品质、高品位的要求。同时，要求住宅区内将中、小学纳入区域统筹配套建设，形成一个小镇的模式，这种模式的房地产项目肯定会有一个很好的发展前景。 同时，因项目较大，商业、住宅产品数量均较多，且临马桥河，给水污水排放方面的规划就显得额外重要，在项目审批时，要求尽量减少污水进入城市污水干管的排口，河岸护砌尽量不用石砌，确保亲水区域的安全性。强化水质保障措施。建立雨水收集利用系统。马桥河补水管道设置应征求水利部门同意，并尽量与农田灌溉水管相协调。结合景观的不同要求，确定重要节点和典型断面的驳岸设计。对于建筑风格方面的审批，也进行了严格的把关，尽量与国外奥特莱斯项目相协调。 2.2盈峰翠邸 盈峰翠邸项目占地总面积55万m2，总建筑面积逾66万m2，周边市政配套齐全，交通便利，以低密度豪华住宅为主，并设有大型多功能会所、商业及幼儿园、小学教育设施等生活配套，采用南加州风情园林风格，是一个风格别致的生活小区。 项目总体规划方案于2006年5月审批通过，该项目总图已于2006年5月审批通过，总共分为五期。目前项目一期已全部竣工建成，共64栋住宅，总建筑面积(包括会所、售楼部)为111392.2m2，二期也正在建设当中。项目经过几年的开发，是一个较为成熟的楼盘。为适应市场需求，优化规划布局，和记黄埔地产(长沙望城)有限公司申请对长沙望城金星大道盈峰翠邸住宅项目规划方案进行调整。 调整后指标均符合技术规范要求和规划设计条件要求。相关技术部门对调整后的总图进行了核查，其建筑间距、日照、消防等方面均满足相关规范要求。 根据相关法律法规要求，望城规划部门受理该申请，并在组织召开规划局内审查会议及城乡规划委员会基础上，将调整的内容及公示情况在望城城乡规划局网站、区新闻综合频道电视台及和记黄埔项目建设现场予以公示。公示后收到若干份听证申请，认为中小学学校面积和停车位略有减少。 在组织召开听证会议，并在规划部门、建设单位和业主相互对接的基础上，学校面积和班数仍维持不变，停车位增加。这一方面体现