调控下另类风景 商业地产成避风港.docVIP

调控下另类风景 商业地产成避风港新政百日，房地产调控政策令住宅市场成为高风险地带，昔日喧闹的景象已经不再。然而在商业地产市场，却呈现出了另一番场景，各路资金不约而同纷纷进入这一领域，寻找着新的商机。不仅各大房地产开发商逐渐加重商业地产的开发比例，从住宅市场抽离的部分投资『生资金亦将目光瞄向商业地产。 商业地产布局是一种新战略 房地产调控之后，住宅市场渐趋冷清，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪开始加重，而商业地产正在成为冉冉升起的“新星”，房企纷纷加紧商业地产布局。万科、绿地、保利地产等品牌房产商纷纷逆市开始抄底商业地产。开发企业群雄并起，不约而同瞄准商业地产。 中原地产土地市场监测数据显示，今年上半年，十大标杆房企购地金额达857亿元，高出2009年同期水平3倍，可建总面积达2381万平方米。其中，商业地产的比重逐渐升高。 近期，以万科为首的各大传统住宅主业房企转战商业地产的消息此起彼伏。分析人士认为，万科意在加大对城市核心地段持有物业的数量。保利、首创、上海绿地、合生创展、复星集团等知名住宅开发商也纷纷展示商业地产宏图。更有业内人士透露，从投资客到开发商，调控以来短短的三个月内，已有千亿元资金涌入商业地产。 调控以来，与商业地产公司业绩爆发式增长相呼应的是，以万达等为代表的商业房企依然掀起了购地高潮。正当传统住宅地产企业为下半年业绩忧心忡忡的时候，商业地产开发商则终于出现业绩爆发的态势。商业地产大鳄万达集团，2010年上半年售额达362亿元，是该集团成立22年来首次半年销售收入超过300亿元。 无独有偶，世茂股份最新发布的业绩预增公告称，公司今年上半年净利润实现增长将超过700％。世茂股份首席财务官陈汝侠表示：“公司租金收入将会在今年业绩中有明显提升，全年可达1亿元，出现大幅增长。”一般来说，二三线城市的地价较低，而商业动辄几十万平方米的大规模拿地则成本更低。世茂股份就较早地介入南京、厦门、杭州、绍兴、苏州、昆山等二三线城市的商业地产领域，提前分羹。 还有更多的公司正积极做大商业地产。盘点近段时间房地产企业拿地的资料发现，绿地、中粮、新湖中宝和荣安地产等房企也悄然加码商业地产。华润地产更是将40％的投资用于商业地产。今年以来，保利地产已经耗资114亿元拿下十余宗商住两用地块或纯商业用地。 北京市统计局目前公布的上半年房地产市场运行数据显示，上半年北京市完成写字楼投资158.1亿元，增长1.8倍；商业及服务业等经营性用房投资121.4亿元，增长50.4％。上半年北京写字楼竣工面积90.4万平方米，增长19.1％；商业及服务业等经营性用房竣工面积113.6万平方米，增长30.6％。 近期土地市场商业土地供应比例的提升和商业地产公司在土地市场的优势尽显，不少业内人士认为，主要对住宅市场的调控，客观上给商业地产带来了发展契机。业内人士纷纷表示：“在住宅市场销售量低迷的状态下，将是资本倾向商业地产的良机。” 金地集团董事长凌克把房地产的开发划分为三级，第一阶段是住宅开发，第二阶段是商业地产的开发，第三阶段是地产服务业。此次调控对中国房地产发展的最积极的意义就是，加速了第二阶段商业地产的开发进程。商业地产的开发和运作将成为未来金地一个重要战略规划。据悉，金地今年土地投入的计划中，就有20％的资金会投向商业项目。 商业地产时代来临 国际房地产咨询公司戴德梁行(DTZ)最近发布的《Money into Property》年度报告显示。经历两年的衰退之后，全球90％以上的商业地产市场将出现增长。报告预测，到2011年底，中国将超过英国和日本，成为全球第二大地产市场。而在3年前，中国还没有进入前五名之列，由此可见地产投资者对亚洲地区的兴趣多么浓厚。商业地产投资热炒正在全球范围内掀起高潮，更多的国际资本涌入商业地产市场。在外资眼中，中国市场依然是最具吸引力和投资价值的。 据中国指数研究院调查结果显示，商业地产市场出现了全面回暖的迹象，各种需求一起复苏，商铺租赁成交活跃，租金也有望出现再次增长。当然，对于开发企业来说，商业地产占用了海量资金，这也是对一家公司总体能力的持久考验。 有业内人士表示：“商业地产将迎来黄金十年。这次宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后，部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。而政府正努力拉动内需，自然会刺激商业地产的发展。所以，零售业以及商业地产仍有较好的发展前景。” 但是商业项目作为持有型物业，回报周期较长，这对于地产商的资金链是一种考验。目前在售的光耀东方广场写字楼部分定价在每平方米3.2万元～3.5万元，而实际上开盘每平方米3万元就卖。光耀东方之所以如此急于销售，正是由于其背后的扩张需要巨大资