内江市城市房地产调研报告I.pptVIP

内江地处“成渝经济区”核心位置 2011年3月2日国务院通过的《成渝经济区区域规划》，使成渝经济区的功能定位、总体布局和发展目标正式从国家层面予以明确。 成渝经济区包括四川15个市和重庆31个区县，总面积20.61万平方公里，人口9840.7万，GDP总量1.58万亿元。内江市位于经济区的核心位置，周边45个城市环绕，具有得天独厚的区位优势。 成渝经济区的优势在于，它有成都和重庆两个特大城市，对成渝之间的二、三级城市可以起到“双核”带动作用。这“双核”一旦演化为“增长轴”，将带动成渝“轴”上城市群的发展。 成渝经济区有望成为继长三角、珠三角、环渤海之后的中国第四大经济增长极。 二 城市建设 重点建设项目 打造沿江景观带方面：加快圣水寺至大洲广场防洪堤、亲水步堤和景观建设进度，加快完成东桐北路土地整理、甜城湖两岸绿化等项目工程，启动塔山公园美化亮化工程和谢家河土地整理、大冲山商业开发。加快开发甜城湖水上休闲运动项目，通过举办中美澳艺术划水比赛，将甜城湖建成集亲水、休闲、娱乐、生活和商业开发于一体的滨水生态长廊和城市发展轴。 打造中心商务区方面：启动成渝客专内江站点片区城市综合开发、奥体中心项目建设，加快促成大型购物中心项目落地建设，力争华联内江大型购物中心年内竣工竣工投入运营，增强中心城区商业辐射带动能力能力。　 根据内江市城市总体规划，在内江城市八大组团中，东兴组团为城市新的行政办公、文娱体育、信息咨询和商业金融副中心，以及教育科研区，发展都市型工业，配套生活居住。规划东兴组团城市建设用地约17km2，居住人口20万人左右。 从本次规划区范围界线来看，本区功能定位为城市新中心发展区，发展市级行政办公、文化娱乐、体育运动、商贸金融、信息咨询、教育科研、生活居住和部分工业等八大方面的职能。其中工业职能主要是考虑工作岗位就近就业和满足城区内部分调整外迁工业需求。 总体结构 根据规划区职能配置和场地环境解析，进行功能组织，确定总体结构为“四纵、二横、一环”和“二心、二带、六区”。 1、四纵、二横、一环 以西林大道、大千路和东兴大道、西部南北干道为“四纵”，汉安路及其北部新规划的东西干道为“二横”，建立红牌路—星桥街西延线环路，构成规划区道路网骨架。 2、二心、二带、六区 二心：在四条中心干道交汇围合的地区，建立市级行政办公和商贸金融副中心和在西部谢家河两岸地区，以谢家河为轴心，建立市级文化娱乐和体育中心。 二带：在西部沿沱江建立滨江休闲游憩带，在中部沿谢家河两侧建立滨河休闲游憩带。 六区、在西侧建立以内江职业技术学院为主体的教育科研园区，在北部建立以五星水库为中心的生态度假区，以及围绕中心区在西北部、东北部、西南部和东南部各建立一个生活居住区。 东兴区规划 功能定位 1、容积率 商业金融≤3.5 行政办公、文化娱乐≤2.5 教育科研、医疗卫生≤2 多层住宅≤2.5，中高层住宅≤4，低层住宅≤1.6 中、小学≤0.8-0.9 工业≤1.2 普通仓储≤0.8 2、建筑密度 商业金融≤45% 教育科研、医疗卫生和行政办公、文化娱乐≤30% 多层住宅≤35%，中、高层住宅≤30%，低层住宅≤40% 中、小学≤25% 工业≤40% 普通仓储≤45% 东兴区规划 规划控制指标 3、建筑高度控制 公共建筑：低层15米，多层24米，二类高层24-50米，一类高层≥50米，多层住宅≤22米，低层住宅≤15米 中、小学≤24米 工业≤20米 仓储≤12米 沿道路的一般建筑高度不得超过道路红线宽度加建筑后退距离之和的1.5倍。 4、绿地率 商业金融≥10% 行政办公、文化娱乐和教育科研、医疗卫生≥30% 多层、低层住宅≥30%，中高层住宅≥35% 中、小学≥30% 工业≥30% 普通仓储≥10% 公园≥65% 3 内江房地产市场调研 内江市2010年房地产概况 2010年内江市完成房地产开发投资41.01亿元，同比增长45.9%，增速分别比一季度（4.3%）、上半年（10.0%）、前三季度（38.6%）提高41.6、35.9和7.3个百分点，呈逐季回升趋势，并且比全省平均水平（38.2%）快7.7个百分点，排全省第8位，同比上升8个位次。从销售看，在国家一系列楼市调控政策影响下，消费者对购买商品房由持强烈观望态度转变为购买意愿增强，商品房销售面积呈“V”型走势， 2-5月持续下行，6月份触底回升，10月开始实现正增长，全年累计增长4.0%。从商品房销售价格来看，内江市商品房平均价格由年初的2449元/平方米，上涨到年末的2704元/平方米。 房地产业发展势头渐好 2010年，内江房地产业景气指数始终在“景气”与“不景气”之间徘徊，形势不容