小区架空层的用途之争.pdfVIP

过 去 四 年 来 ， 开 发 商厦 门嘉 琪房地 产 开 发有 限公 司 陆续将 其所 开 发 的 一 新 云 花 园 楼架 空层 作 为售 楼处或 出租 作 为店面 、 宿舍 、 私 家车库 等用途 ， 年 营业 收入 好 几 万 元 ； 而 物业 服 务公 司 也 把物业 服 务室设 在架 空层 。 新 云 花 园施 先 生 等 24 名业 主 认 为 ， 开 发 商、 物 业 公 司 将住 宅楼底 层 架 空 层 用 作他 途 ， 遂 于 2008 年 初将 新 云 花 园开 发 商和 物 业 公 司 告上 法庭 ， 要 求其 恢 复架 空 层 原 状 。 2008 年 6 月 ， 法 院作 出判 决 ， 认 定 新 云 花 园底 层 架 空 层 使 用 权 归小 区全 体 业 主 所 有 ， 开 发 商、 物 业 公 司应 限期恢 复原 状 并予腾 退 ， 也 就 是说 ， 架 空层 今 后 要 交还 给业 主 们 管理 使 用 。 STATETHELAWSBYCASE 举案说法 架空层建安成本费用没有摊给业主，不属于购房时 的公摊面积 ，他们完全有权处置这些架空层，将其 进行改造、出租，且已经到建设 、规划部门办理了 相关手续。 被告物业公司辩称，由于新云花园没有独立的 施先生等业主于2004年7月向嘉琪公司购买了 物业服务用房 ，在架空层设办公室是为了方便管理 新云花园的商品房，商品房买卖合同中并未对商品 小区，而且得到开发商及业主委员会的同意。物业 房所在楼宇的架空层进行约定。但是搬进去之后不 公司属于合理使用。 久，包括施先生在内的小区业主们和开发商开始为 了架空层的使用权问题展开旷日持久的争论。 原来，该楼盘架空层在政府核发的建设规划许 可证上是用于全体业主共享的休闲绿地。四年前在 房屋行将验收的前夜，开发商透夜临时紧急运进好 几车块状的绿草皮将架空层的底层泥土填满，并漫 灌、浇水 、保养；待建设 、规划 、土地等有关部门 2008年6月，法院作出判决认为 ，新云花园业 联合竣T验收完毕后，马上 “变脸”，几乎一夜间绿 主与开发商签订的 《商品房买卖合同》，并未对架空 草皮全部被运走了，并浇筑上水泥地坪；随后，一 层归属作m约定。依照法律规定 ，建筑区划内的建 些租户开始陆续搭建分隔墙体，成为店面、车库， 设用地使用权 ，专有部分以外的建筑物部分，以及 甚至宿舍，并陆续进驻 、入住，物业服务公司也把 建筑区划内建筑物以外的其他公共场所、公用设施， 物业服务室设在架空层里。最后，开发商甚至将尾 应当认定为物权法所称的共有部分。从城市规划及 盘的售楼处也设在架空层里。一些业主认为，架空 房地产管理部门查询得知，架空层虽未计入房屋建 层按照批准核定的规划，是属于业主的共有财产 ， 筑面积，楼房土地面积已由该楼全体业主分摊，产 应归全体业主所有，不能用于其他用途。为此，这 权依法应属全体业主所有。物