买房不如买黄金以及能源股等.docVIP

买房不如买黄金以及能源股等买房不如买黄金以及能源股 谢国忠 泡沫是有“感染力”的,房价不可能跌,都是这么想的,在一个火爆的环境里面,大家都觉得挺好的,因为泡沫是有感染力的。人开心的话,一个人有笑脸了,周边的人就会开心一点,大家都在笑的时候你也跟着一起笑。 楼市“钱”景看忧。现在我看到一年收入就3万块的人都在谈300万的房子,还跟别人推荐,我看这个房子很好,一定会涨的,我觉得这个大脑有问题了。 中国的房地产再要创新高是很困难的,因为货币政策毕竟是全世界都在收,整个世界资金环境不会那么宽松。这时候热钱要退潮的可能性很大了。热钱会跑,利息会涨。美国加息这个周期,看上去2012年会到百分之四到五的可能性非常大,2012年中国房地产出现很大调整的可能性还是很大的。 房产中介过热不正常。很多人都去做房地产中介,因为觉得这个赚钱快,房子几百万,两边收一个百分点就是能够六七万一笔,一天可以做几笔,一想我很快就会发财了,他把这件事情看成一个最容易赚钱的,所以好多人进入这个市场。这个是正常的吗?这个是有效地利用了经济资源吗?人力资源吗? 物业税为什么这样热?最近一段时间,因为民间对高厉价反应比较强烈,两套的时候谈的比较多,所以提了一些新的概念。物业税是一个细水长流的概念,是维持公共服务的。大部分国家都有物业税,但是征收的方式不一定一样。 美国主要是地方政府征收物业税,不是州政府也不是联邦政府。好的地段房价比较高,他征收来的物业税就比较多,提供的公共服务就比较好,比如说在美国物业税4%～5%的也有,那是学校比较好的地段。房价高物业税高的话你是有回报的。 征物业税还不如加息――我们先不说物业税拿来之后是干什么的,它对房地产市场的影响是什么呢?那跟加息是一样的,如果你物业税是2%,就等于加息加了2%。问题在于为什么你不加息呢?如果不想让房价涨的话,那中国最容易的做法就是加息,中国的利息应该马上至少涨三个百分点,这是有效的药。 我的理财建议――我觉得现在我对能源股票、黄金比较看好。我觉得今后十年里面都是通胀型的,全世界都是通胀型的,所以这两个领域会有一定的保障,保值比较好,而且保值当中会有一定的上升空问。如果房子已经涨了三倍到四倍了,黄金的价格涨了一倍,那相对来说那黄金更有价值了。房地产很多是要自己住的,而且房地产不像股票黄金,它交易也很不容易。如果房子你租出去,我听到很多人都在说,我租出去的房子才这么一点钱。过了两年收回来的时候内装修又要重新装一遍,这个钱还不够,因为住户把地板什么都搞坏了,所以这个是没有回报的。 希腊一年内不会破产 陶　冬 在沉寂了几个星期之后,希腊债务危机重新浮现出来,不仅对欧元构成重大打击,而且勾起资金对风险的恐惧。 希腊危机到底有多深?首先,必须区别两类不同性质的债务危机。第一种是流动性危机(liqmchty crisis),即现金流出现阻障,导致债务无法如期偿还。如金融海啸中的投资银行,因资金市场突然冻结,资金无法周转而不能偿还到期债务。第:种是,资不抵债危机(insolvency crisis),即支出与收入的长期错位,导致债台高筑,资产及未来的预计收入不足以支付债务及表来的利息开支,1998年的俄罗斯及2001年的阿根廷便属此例。 以上是两种不同性质的债务危机,基本面不同,可持续性不同,解决方案也不同。希腊危机,是十几年来政府过度消费的结果,它的未来财政收入,根本无法与其公共开支和债务开支相平衡,其财政赤字只会越积越大,明显地希腊已经陷入了资不抵债的债务陷阱。 但是欧盟在救援希腊上,却按流动性危机开出处方。当年联储在拯救美国金融机构时,开出保底的担保,平复了市场的恐慌,最终民间资金重回债市、股市,满足了这些金融机构的资金需求,政府和央行只需投入一个承诺和少量的资金(最终被证明是高回报的投资)。希腊情况明显不同,它没有美国投行的竞争能力和盈利能力,无法仅依靠政府的口头担保将私人资金集聚起来。过去两个月希腊凭借欧盟一纸承诺在市面上的自救式集资,以失败而告终。 其实,欧盟并不是不知希腊不仅需要一时的现金支持,更需要在财政结构上做出痛苦的调整。但是希腊人并不愿意承受必须的改革的痛苦。各国政客(尤其是面临选举压力的德国)又不愿意无条件无休止地支持希腊的过度消费,于是作出以流动性支持的权宜之幕。面临地方选举压力的德国,在拯救希腊上所表现出的反复,其实是照顾本国选民情绪与兼顾欧元平稳之间的挣扎。这种两难的选择,必然带来拯救行动的曲折与延误,造成市场动荡。 不过笔者认为,尽管目前的希腊危机充满波折和戏剧性,但是今年的集资可以在有惊无险中完成,希腊危机的短期市场意义被夸大了。首先,引进IMF,实际上已经为希腊危机保了底。IMF有能力、有资源