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投资性房地产后续计量 取得时： 借：投资性房地产 3000 贷：应收账款 3000 07年末： 借：银行存款 30（120÷12×3） 贷：其他业务收入 30 由于公允价值大于账面价值200，确认收益 借：投资性房地产 200 贷：公允价值变动损益 200 08年末：由于公允价值3120小于账面价值3200，确认损失。 借：公允价值变动损益 80 贷：投资性房地产 80 * 投资性房地产后续计量 二、后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当资本化，计入投资性房地产成本（如对出租用房的改良），比照固定资产的改良处理（将账面价值转入在建工程）； 不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当费用化，在发生时计入当期损益（如对出租用房的日常修理），比照固定资产的修理处理。 * 投资性房地产和其他资产转换 有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。 * 投资性房地产和其他资产转换 转换时应注意： 1、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值（即相互转换时不能改变账面价值）。分录： ⑴由“自用”改为“投资性房地产”时 借：投资性房地产 累计折旧（摊销） 贷：固定资产（或无形资产、存货) 投资性房地产累计折旧（摊销） ⑵由“投资性房地产”改为“自用”时 借：固定资产（或无形资产、存货) 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产 累计折旧（摊销） * 2、采用公允价值模式的 （1）投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 借：固定资产（或无形资产等)（公允价） 公允价值变动损益 （公允价小于账面价） 贷：投资性房地产（账面价） 公允价值变动损益 （公允价大于账面价） 投资性房地产和其他资产转换 * 2、采用公允价值模式的 （2）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，差额计入当期损益；转换当日投资性房地产的公允价值大于原账面价值的，差额计入所有者权益。 借：投资性房地产（公允价） 累计折旧[（摊销）（及减值准备）] 公允价值变动损益 （公允价小于账面价的差） 贷：固定资产（无形资产等)(账面价） 资本公积（公允价大于账面价的差） 企业在处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期的投资收益。 投资性房地产和其他资产转换 * 投资性房地产的处置和披露 投资性房地产的处置： 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 * 投资性房地产的处置和披露 例7：甲公司07.12.31以500万元的价格对外转让一项房产。该房产是甲公司05.12.1以400万元的价格购入的，用于对外出租。采用成本模式计量，购入时预计使用20年，采用直线法提折旧，无残值，营业税率5%。 该房产已提折旧=400÷20×2=40 出售时的账面价值=400-40=360 处置损益=500-360-500×5%=115 借：银行存款 500 贷：其他业务收入 500 借：其他业务成本 385 投资性房地产累计折旧 40 贷：投资性房地产 400 应交税费—应交营业税 25 * 投资性房地产的处置和披露 例8：甲为一家房地产开发企业，2007年3月10日，甲企