土地财政催发房、地、股三方对赌.doc

土地财政催发房、地、股三方对赌6月25日，北京市共有9块土地集体出让，总成交面积达103.68万平方米，共拍出23.63亿元，达到年初以来的最高峰；6月26日，朝阳区奥运村地块，经过激烈的现场竞价之后，成都中泽置业以19.6亿元收入囊中，6月30日，保利、s0H0中国、中信、万科、远洋等11家房企共同参与竞拍的广渠路15号地，最终被中化方兴以40.6亿元拍下，除去公建面积外，楼面地价达16240元／平方米。 分析人士认为，土地市场的供销两旺，在推动新一轮房价上涨的同时，亦将带动股市上扬。由此，不仅导致三个主要经济体豪赌未来，同时将引发全社会的经济赌局。对此，有关部门如不适当加以控制，后果堪忧。 房企图谋扩张再掀抢地风暴 曾经被金融危机冲淡的字眼“地王”，再度回到人们视线。 继北京广渠路10号地以高出挂牌价格3.42倍，总成交金额10.22亿元出让之后，6月25日至7月1日，北京土地市场再掀波澜，一周内共有11宗土地成交。 在北京土地市场迎来供应高峰的同时，一度遭受冷遇的北京广渠路15号地近日命运亦迎来了全新的转机。于6月16日开始竞价的该宗土地，截至6月30日，共收到11份竞价单。因竞价企业超过3家，当日下午在北京市土地储备中心举行了现场竞价，在万科、远洋等11家房企的激烈角逐中，经过97轮激烈竞价，最终被中化方兴以40.6亿元收入麾下。年初以来，土地市场总成交金额最高、楼面地价最高的“双料冠军”由此诞生。 北京土地市场由绿转红令人惊叹。然而，这仅仅是目前全国土地市场的缩影。据RIC2009中国房地产决策咨询系统数据显示，3月下旬以来，全国共成交20余宗土地。其中包括大连高新区庙岭村红凌路两侧7宗地块，总成交价37.48亿元，成为除北京广渠路15号地之外，总成交金额最高的地王。此外，深圳位于回龙埔平西路和爱心路交会处的2宗佛山商业用地，溢价均在50％以上。而上海青浦徐泾镇3号地块，溢价竞高达82％。 对于目前土地市场供求两旺的局面，中国人民大学房地产信息中心副主任曲卫东认为，主要缘于地方政府的财政压力。诚然，去年下半年以来，市场的下行令土地市场乏人问津。今年一、二季度，楼市的回暖，令地方政府看到机会，于是，压抑了太久的土地出让热情便爆发出来。而从土地受让方来看，一方面，考虑到时下融资环境相对宽松，利于企业扩张，另一方面，值市场低谷时期，地价相对而言较为合理。 土地财政引发“经济赌博” 伴随着土地市场的回暖，是楼市、股市的双双回升。据中国指数研究院信息中心监测，5月份全国30个主要城市中，有24个城市5月住宅成交面积环比上升，其中，17个城市住宅成交面积环比增幅超过10％。30个城市总成交面积环比上月增长8.58％。其中，成交面积环比涨幅最高的为杭州，达到55.65％。成交面积最大的为上海，达到267万平方米，其次是北京、重庆，成交面积也接近200)5”平方米。而成交面积超过100万平方米的城市继续增加，达到11个。 与此相应，股市地产板亦成为引领大盘反弹的急先锋。年初以来，大盘由1900点左右一路上探至如今的2900点左右。其间，地产股可谓功不可没。大盘几次震荡，均因地产股强势护盘，而未出现大幅下跌。近期地产股表现突出的有万科A、深长城、中国武夷、万通地产、北京城建、华远地产等。由于地产股的强劲托市，促使不少投资者持“A股上半年探底，下半年复苏”的预期。 如上现象若属市场理性回暖，固然令人振奋。但如今股市、楼市的反弹，却令不少人士为之忧虑。近日，面对土地市场以及股市、楼市的燥动，著名经济学家茅于轼、复旦大学历史系博士叶檀、中国人民大学房地产信息中心副主任曲卫东在接受本刊记者采访时，均表示了对目前局势的担心。 茅于轼认为，房价泡沫依然存在，现阶段投资者没有理由对未来经济走向持乐观预期，那么为什么还会买房、炒股呢?是因为投机行为太多，从而造成了“经济赌博”心理，即地方政府赌楼市转好，于是大卖土地；开发商赌未来经济转好、地价上扬，于是疯狂抢地，并群起提价；而老百姓赌股价、房价上涨，于是纷纷炒股、买房，以期投机套现。 “合理的市场，投机消费仅占百分之几的比例，而如今，我们的房地产市场投机比例高达百分之几十。这就造成了住房消费市场的盲从，从而推高房价。而高房价就意味着泡沫，意味着风险。就股市而言，人们投资股市本应冲着年底的分红，而事实上，大多数炒股者都是在投机、赌博，等股价上涨后出手套现。”在其看来，如今的股市、楼市都有回归的余地，而不是一味上扬。 而叶檀则表示，中国的股市、楼市都是被搅动的市场。对于房价，政府根本不想去控制，而是希望其在经济复苏中发挥积极作用。而楼市、股市的上涨刺激了地方政府的供地热情，进而推动地价上涨。而高地价，又成了催发楼市、股市泡