税务资料物业税-通知有应课税入息的责任.PDFVIP

稅務資料：物業稅－通知有應課稅入息的責任 例子一 (有關個別人士全權擁有的物業) 區先生居住在九龍城且未婚，他因符合選擇個人入息課稅的資格而 可得到 $100,000的個人免稅額。 1/4/2006 至31/3/2007 十二個月期間，他把自己的全權物業出租， 收取月租$10,400 。由租客負責繳付差餉。該物業的應評稅淨值是 $99,840 （$10,400 x 12 x 80% ）。他只有這項租金收入。 稅務局並無發出報稅表 他在過往幾年都沒有收到個別人士報稅表（ B.I.R.表格第60號）。 2006/07課稅年度 因他的物業應評稅凈值是 $99,840 ，少於他的個人免稅額 （$100,000 ），因此他不須繳稅。他不須主動向稅務局申報收入。 2007/08課稅年度 區先生調高每月租金至 $11,000 。因為2007/08課稅年度的個人免稅 額仍是 $100,000 ，他的物業在2007/08課稅年度的 應評稅淨值是 $105,600 （$11,000 x 12 x 80% ）將會超過他的個人免稅額，因此， 區先生應當通知稅務局他在該年度須要繳稅。 除非他已收到報稅表（ B.I.R.表格第60號），否則他須在 2008年7 月 31日或之前以書面通知稅務局。 例子二 (有關個別人士全權擁有的物業) 陳小姐居住在北角且未婚，她因符合選擇個人入息課稅的資格而可 得到 $100,000的個人免稅額。 在 2007/08課稅年度，她把自己的全權物業出租，全年共收取租金 $216,000 ， 付出按揭貸款利息 $75,000 （她在1999年為購置該出租物 業而借的按揭貸款）。該物業的應評稅淨值是 $172,800 ($216,000 x 80%) 。她只有這項租金收入。 號）。 她在過往幾年都沒有收到個別人士報稅表（B.I.R.表格第60 由於該物業於 2007/08課稅年度的 應評稅淨值 少於她的個人免稅 額（ $100,000 ）和按揭貸款利息（$75,000 ）的總和，她以個人入息 課稅的方式計稅便不須繳稅。 她無須主動通知稅務局局長自己有租金收入。 不過，基於以下的因素，儘管她在下個課稅年度選擇了個人入息課 稅，她可能仍須繳稅 ： 她支付的按揭貸款利息可能少於$75,000 ； 該年度的租金收入可能有所增加，以及 或 / 個人免稅額可能減少。 所以，她應留意自己的個人免 稅額以及按揭貸款利息總和是否仍然 比其物業的應評稅凈值多 。如是的話，她便無須主動通知稅務局。 否則她便要以書面通知稅務局局長她須繳稅。 例子三 (有關兩個或以上個別人士擁有的物業) 李先生與妹妹擁有一聯名物業，多年來他們一直居住於該物業，在 1/4/2007才把該物業出租。每月租金是$25,000 。差餉由租客支付。 在 1/4/2007至31/3/2008 十二個月期間他們共收取租金$300,000 。該 物業的應評稅淨值是$240,000 （$25,000 x 12 x 80% ）。 2007/08課稅年度 因李先生與妹妹的物業在 2007/08課稅年度經已出租，因此，他們 必須通知本局他們在該年度須要納稅。 除非他們已收到 2007/08年度物業稅報稅表（B.I.R.表格第57號）， 否則他們必須在 2008年7月 31日或之前以書面通知本局。