海尔巨资进军地产传闻调查.docVIP

海尔巨资进军地产传闻调查就资金的控制来说，地产业与家电业完全不同。地产业资金投入环环相扣，如果资金链断裂的话，将对项目致命的影响。所以如何拿捏资金的尺度才是跨行业进入地产的公司最应当注意的。 “你从哪里得到这个消息的，我要汇报给公司领导。”在听到本报记者询问海尔200~300亿元投资地产的消息时，海尔地产办公室的一位工作人员吃惊地说。 房地产业的丰厚利润吸引了许多传统产业，现在几乎所有的家电企业都涉足地产。 不过，安邦行业分析师苏晶说：“就资金的控制来说，地产业与家电业完全不同。如果资金链断裂的话，将对项目造成致命的影响。如何拿捏资金的尺度才是跨行业进入地产的公司最应当注意的。” 200―300亿投资？ 8月15日，有媒体报道，海尔正秘密筹划大举出击地产业，初步投资额将达200~300亿元，且正四处物色地产业务掌门人。 为了证实这个消息，记者电话采访了远在青岛的海尔房地产开发投资有限公司。海尔地产办公室的一位工作人员听到这个消息后非常吃惊，表示：“自己并不知道这个事情。”并且连连问记者是从哪里得到这个消息的。 这位工作人员表示：“要把这个消息汇报给公司的负责人，至于消息属实与否要由负责人才能回答。”但到截稿时，记者还没有得到海尔方面的答复。 记者还就此事联系了青岛房地产业界的相关人士。青岛颐中房地产有限公司办公室的朱主任表示：“海尔地产进入青岛地产业已有几年的时间，发展得很好。” 他还表示：“没有听说。但是200~300亿的确是一笔不小的资金。” 实际上，海尔进入地产业由来已久，从2003年4月首个项目桐安雅居破土动工以来，海尔地产每年都有新项目开工。2004年10月东城国际动工，B3组团也于今年4月开始动工。 在外地扩张方面，2006年，海尔地产还成立了重庆海尔房地产开发有限公司，进军西南地产。占地1400亩的海尔重庆工业园区也于去年建成。 “房地产作为一个资金密集型产业，资金实力十分重要，投资的金额多少与项目定位以及规模都有关系。如果海尔投资200~300亿元确有其事的话，那将是一笔非常大的投资。”中国指数研究院（北京）一位分析师表示。 那么随着家电业的利润越来越薄，海尔是否能拿出这么多资金呢？ 北京安邦国际咨询地产分析师苏晶推测：“虽然200~300亿对于一个家电企业是比较大的一笔资金，但由于最近国内股市异常火爆，考虑到海尔在资本市场的融资能力，拿出这么一笔资金也不是没有可能。另外，作为青岛市国有企业，海尔拿地不成问题，而且青岛的土地并不稀缺。” 至于海尔地产未来的发展方向，苏晶表示：“应该还会发展住宅方面，因为相比工业地产，住宅的利润更丰厚。” 巨大的地产磁场 近几年来房价只涨不跌，主要城市房价上涨更快。地产业巨额利润吸引了许多像海尔、海信这样的传统产业进军地产市场，美的集团也成立了房地产事业部。“几乎所有的知名家电企业都涉足了地产业。”苏晶说。 显然，面对房地产业丰厚的利润，海尔也希望加大投入，同时也应对与海信等同行的竞争。 据悉，在近五年的时间里，海信一直是青岛地产业的老大。早在1995年就成立的海信地产至今已建成的项目就有十余个，地产已经发展成海信的主导产业之一。 中国指数研究院（北京）上述分析师认为：“企业的多元化投资可以分散风险。”那么海尔集团跨行业大规模经营房地产，管理是否能跟得上呢？ 安邦行业分析师苏晶认为：“在管理水平上，其它的不论是跨行业进入地产的企业，还是专门经营地产的公司彼此相差不大。 据了解，雅戈尔集团是传统行业投资地产的一个很成功例子。雅戈尔下设的置业公司已成为宁波最大的房地产开发商。公开资料显示，雅戈尔在宁波、苏州和台州地区已拥有137万平方米的土地储备。 8月初，雅戈尔还发表公告称计划投资4亿元成立杭州雅戈尔置业有限公司。不久前，雅戈尔就在杭州拍下了一块土地，楼面地价达到15，700多元／平方米。 不过，有分析人士指出，对于跨行业经营地产的企业来说，应该注意的反而是资金链的问题。 安邦行业分析师苏晶就对本报记者表示：“就资金的控制来说，地产业与家电业完全不同。地产业资金投入环环相扣，如果资金链断裂的话，将对项目致命的影响。所以如何拿捏资金的尺度才是跨行业进入地产的公司最应当注意的。” 1