【异乡好居】日本房产有何诱惑力让大家蜂拥而至？.pdfVIP

日本房产有何诱惑力让大家蜂拥而至 ？ 据网易财经数据 ，中国大陆旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长 达 79.8% ，中国投资者赴日本买房增幅更高 ，至今已是去年全年的 3倍。国际 房地产专业服务机构仲量联行的统计数据显示 ，中国内地投资者赴日本买入商业 地产的投资金额约 2.3亿美元 ，至今已超过去年全年的 3倍。根据日本 NHK电 视台报道 ，2014 年外国人投资日本房产成交额达到 9817亿日元 （约合 642.8 亿人民币 ），占日本国内房产市场的 2成之多。 近年来日本核心城市的地价上涨房价回暖 日本一些主要城市的涨幅较为突出 ，包括东京、大阪、名古屋、福冈等。东 京市中心的一些区土地价格涨幅比较可观 ，尤其是中央区 ，千代田区 ，港区 ，新 宿区。大阪市区涨幅也不错 ，大阪北区、中央区、西区都有较高涨幅。另外 ，福 冈、横滨等城市的某些去也有不错的涨幅 ，外国投资者也寄望于土地和资产增值。 上图为日本国土交通省的数据 ，绿线代表的公寓在过去三年有较大涨幅 ，达 到 23%左右。红线是所有类型住宅平均涨幅 ，蓝色代表独栋别墅 ，黄色代表住 宅地价。别墅近年来几乎没有涨幅 ，这是日本老龄化和高空置率的现实反映。不 过 ，在公寓的带动下 ，日本住宅平均价格在过去三年呈涨势 ，这让人不得不联想 到奥运概念助推。 申奥成功东京奥运会概念成诱因 奥运会概念无疑成为外国投资者的投资信条。自2013年东京申奥成功至今 ， 日本楼市已上涨 11%。奥运会对房地产的助力是有理论基础和历史经验支撑的。 理论上说 ，筹备奥运会需大兴土木 ，新建、扩建体育场馆、奥运村。奥运的 虹吸效应使外地和外国人口涌入举办城市 ，带动需求上升 ，推动房屋租赁、旅馆、 酒店业的发展。奥运会需加强基础设施建设 ，交通是重中之重。交通网络的完善 ， 能带动干线和中转站附近的地产增值。从历史经验来看 ，历年奥运会举办之后的 五年内 ，举办城市和举办国的房价均有不同程度的涨幅。 投资者偏爱日本人口净流入地区及经济发达地区 在老龄化的日本 ，有些地区的人口却是净流入的 ，而这些地区也成为外国投 资者们的首选目的地。 当然从人口来说 ，日本人口主要集中在关东地区 （东京周边 ），占33% ，即 4300 多万人。其它人口集中的地方还有近畿地方 （大阪、京都城市群 ）2250 万人 ，中部地方 （名古屋市 ，长野、静冈、新泻、山梨等 ）2150万人。 日本各地区GDP和人均 GDP排名前三的地方行政区 ，也是日本人口最集 中的三个地方 ，即关东、中部和近畿地区。日本人口集中地区是人均 GDP高的 地区。这些地区并未过多受到日本人口减少、经济停滞的负面影响 ，因此受到海 外投资者青睐。 外国助力——外国游客、外国在留者、外国投资 近年来 ，日本外国游客和外国在留者也持续增加。自2003年起 ，日本政府 提出了 “观光立国”的政策 ，希望通过放低签证门槛推动外国人赴日旅游。日本 政府通过 《观光立国行动计划》2.0版 ，订立了促进国外游客消费额翻番、增加 免税店至 2万家、2020年访日游客达到 2000万人次等具体目标 ，将旅游业定 位为拉动日本经济的支柱产业。 根据日本观光厅的数据 ，去年日本入境游客已达到 1974 万人次 ，比前一年 增长 32% ；而入境游客在日本的消费额去年已达到 3.47万亿日元 （约合 2301 亿人民币 ）。随着外国游客增多 ，日本酒店业不堪重负 ，促使日本政府逐步解禁 民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的 推动作用。 日本的稳定性 外国投资者看重有效避险 国际环境不确定性上升、“黑天鹅”事件频发、外国投资人寻求避险资产等 因素 ，都为日本房地产业打了一针强心剂。 据报道 ，一名中国富豪在日本东京赤坂以 13.7亿日元 （约合 7