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【异乡好居】科技独角兽兴盛成美国房市隐忧？ 1999 年的网路泡沫带来 10 万亿（兆）美元损失，巨额破产、公司倒闭及大量解雇使 房市也随之下跌；2008 年信贷泡沫破灭更卷起金融海啸的千堆雪，一时间法拍屋横扫全 美。这两次泡沫化带来的美国房市危机，虽然事过境迁，仍让人们犹有“一朝被蛇咬，十 年怕草绳”的杯弓蛇影之忧。使得房市复苏以来，每隔一阵子大家便会讨论“是否有新泡 沫正在蕴酿中”的疑虑，尤其今年许多城市的房价已涨回 2007 年大萧条前的水位，更使 得这种讨论甚嚣尘上。 科技业员工每增加 1% ，就会拉抬房价0.49% 特别现在又出现大量初创公司（startups ）市值超过十亿美元，这些公司名气响亮， 市场大饼也擘画的非常吸引人，但实质上公司盈利并不足以支撑其市值，有的甚至没有盈 利，这些市值超过 10 亿美元的初创公司被创投界称为“独角兽”，其中包括 Uber、 Airbnb、Square、DocuSign 等。 这些独角兽公司在市场上曾经相当罕见，但现在拜新科技想像空间大，股市又处于牛 市而遍地开花，福布斯（又译作：富比士）杂志今年二月还以“独角兽年代”为封面专题 探讨这个现象。这数百家的独角兽公司也令不少人担忧——这些公司会不会隐藏着下一波 科技泡沫的未爆弹？ 独角兽遍地开花 科技业的兴盛带来就业机会，进而带动房市发展。房地产网站 R 分析，科 技业员工每增加 1% ，就会拉抬房价0.49%。例如，最近的热门科技中心丹佛，就是六月 份房价中全美唯一出现两位数百分比成长的城市。 Brookings 的研究显示，全美薪水最高的县几乎都是科技中心。这一点矽谷的购屋人 最有“切肤之痛”，只要有一家初创公司上市，附近的房子几乎就被这家公司的员工在股 票换钞票后一扫而空。例如 Google 和 Linkedin 总部所在的山景城（Mountan View ）， 同时也邻近 Facebook 总部，现在平均房价达 125 万元。 水能载舟亦能覆舟。2000 年那次的网路泡沫化使矽谷科技业衰退 17% ，就业人数减 少 8.5 万人。现在人们忧虑独角兽初创公司会不会带来新一波科技业的泡沫时，旧金山湾 区更是被关注的大地雷区，在福布斯杂志列出的全球前百大独角兽公司中，有 40 家设立 在旧金山湾区。 但是，由于旧金山湾区房价一路扶摇直上，房屋供给短缺，经济面的可能负面消息预 期仍不会给湾区带来太多法拍屋。湾区目前的房贷/房价比为 43% ，远低于全美59% ，即 便对于 91%至 100%的高房贷/房价比，湾区也仅有 1.95%的低比例。在经济大萧条期 间，矽谷的法拍屋及短售屋也出现热烈的竞价战。 房市信心跌 房地产网站 Zillow 的房市信心指数显示，民众对房市的信心从年初至年中在全美普遍 降低，但在科技城市尤为显著。丹佛从 54%降至 46% ，圣荷西从43%降至 36% ，旧金山 降至 40% ，西雅图从57%降至 51%。 西雅图是另一个最近被关注的热门科技城市，在许多科技业的带动下推升房市，这些 科技业主包括亚马逊、微软以及在此设立分公司的 Google、Facebook 等。Zillow 首席 经济学家 Svenja Gudell 说，西雅图现在房租也水涨船高，这对首次购屋人储蓄购屋头款 更加困难。 旧金山的首次购屋人情况更严峻，预计在一年内买屋的 18 至 34 岁族群从一月的 18%在七月降至 5%。相反的，不以科技业为城市主力的费城，其 18 至 34 岁族群计划在 一年内买屋的比例从 1%上升至 23%。 (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海外学校， 100 万套学区房源出租出售。)