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【异乡好居】美国波士顿房产二手房交易流程以及注意事项 波士顿是美国东北部高等教育和医疗保健中心，是全美人口受教育程度最高的城市。 在这里, 非美国人与美国人购房流程几乎没有区别, 然而如果要在波士顿买房 ，购房的流程 和国内还是有一些区别。 美国二手房交易主要参与主体： 波士顿二手房交易一般都会选择经纪人服务。房产律师主要负责购买销售协议的起草 以及房产过户的相应法律程序。如果交易需要贷款，那么买房需要通过专门的贷款经纪人 或者贷款机构的专员协助完成贷款。 境外投资者买房流程（贷款） 第一阶段：了解、准备、选择 选择经纪人：经纪人了解投资人基本需求，经纪人介绍波士顿房地产市场以及不同类 型房产的特点，经纪人推荐贷款专员（非必需），贷款专员介绍贷款额度 利息以及贷款基 本流程（非必需）。 资金准备：确定投资预算，根据贷款额度在美国账户准备首付资金，出具银行预贷款 信函和购房资金证明文件。 选房：经纪人推荐符合需求预算的在售房产，投资人选择感兴趣房产实地看房或经纪 人直播录像发给投资人，经纪人指导买方阅读了解房屋状况，投资人选择有意向购买房 产，卖方给一个时间限额，通常在一周之内，在截止日期后，卖家将选择出价最高的客户 进行出售。若最高出价未达到卖家要求，该房产将继续在市场上流通。 第二阶段：出价 决策 出价：经纪人对选中房产作进一步分析，根据当时出价情况和市场情况指导出价，投 资人确定最后出价金额，经纪人准备出价文件，投资人签字并发还经纪人，与此同时，准 备 1000 刀支票，如果出价接受，出价生效。 出价回应：若卖方接受出价，则开始联系律师，若卖房不接受出价，则双方进行还 价。若最后达成一致，则进入下一步（找律师）；若不接受，可以选择重新报价或重新选 房。 房屋检查（非必需流程）：双方达成出价协议后，买家可以选择性聘请房屋检验员对 房屋进行检查，买家根据房屋状态确定是否继续购买。 第三阶段：签协议 贷款 过户 购买协议：双方律师起草购买销售协议，双方签字（可线上签字），买方交房屋总价 的 5%的订金。 确定贷款（非必需）：经纪人推荐或买家自己选择贷款专员和贷款机构，确定首付比 率和利息，贷款专员帮助买家准备贷款资料，统一提交银行审核部门审核。 结算过户：双方律师准备结算过户相关文件，买卖双方或委托律师文件签字，支付余 款，房产过户并在当地政府电子登记。 如果不需要贷款，那就可以省去所有贷款的步骤。再出价的时候需要准备资金证明， 资金证明可以是美国境外银行的存款证明。注意一定要在房屋过户的日期之前保证美国账 户有足够的资金结算。 买房交易税费：在买房结算时，除去房价之外的额外费用，以下费用以一个总价为 40 万的房子为例做说明(费用会因为选在的公司和房屋的具体情况略有不同)。 (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海外学校， 100 万套学区房源出租出售。) 更多房源请登陆异乡好居官网：/us/boston/buy-new