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【异乡好居】英国买房之英国房产价值评估三大公式 怎样判断一处英国房产是否值得投资 ，重要的就是评估其价值 ，考虑英国房 产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助估算房产价值。以 下是三种常用的比例与比率法 ，只需进行简单的预测和分析可帮助者快速做出判 断 ，有的还需要进行专业性的分析 ，计算另外一些指标以增加可行性。 一大公式 ：乘数小于 12 乘数 ，是比较全部售价与每年的总收入的一个简单公式(乘数=金额/每年潜 在收入) ，小于 12。 一小户型 ，2001年时售价 22万元 ，月 1500元 ，那么它当时的乘数是 12 倍。一般来说 ，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的乘数 超过 12倍 ，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上到 60万元 ， 而月却仍不到 2000元 ，乘数升到 25倍 ，已经大大超过了合理的范畴。 者可以将目标物业的总乘数与自己所要求的进行比较 ，也可在不同物业间比 较 ，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资 和税收的影响。 二大公式 ：8年~10年收回 回收期法考虑了、价格和前期的主要投入 ，比乘数适用范围更广 ，还可以估 算资金回收期的长短。它的公式是 ：回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭 款)/[(月-按揭月供款)×12。 一般来说 ，回收年数越短越好 ，合理的年数在 8年~10 年左右。仍以上述 小户型为例 ，假设 2001年时 5万元 ，每月按揭供款 1000元 ，交房 ，当时它的 回收年数是 10.3年。但是到了 2005年 ，由于房价上 ，而却没有同步增长 ，现 在购买这套房产每月的收入无法弥补月供款 ，实际上面临无法回收的境地。 三大公式 ：15年是否物有所值 如果该物业的年×15年=房产购买价 ，该物业物有所值;如果该物业的年×15 年房产购买价 ，该物业尚具升值空间;如果该物业的年×15年房产购买价 ，该 物业价值已高估。 仍以上文提到的小户型为例 ，2001年时 ，年为 18000元 ，乘以 15等于 27 万元 ，大于当时的售价 22万元 ，因此是值得的。但是现在 ，就以 2000元月计 算 ，合理价值为 36万元 ，远远小于当前 60万元的售价 ，价值已经被过度透支 了。 如果您对投资英国房产有兴趣 ，可以联系小居 （Uhouzz 异乡好居 ），我们 会为您竭诚服务。 （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助 留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英 国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新西兰 ，日本 ，新加坡等热门留学国家的 693座热门 城市 ，覆盖 3,000所海外学校 ，120万套学区房源出租出售。 ） 更多房源请登录异乡好居官网 ： http///2017-05-22/64808.html