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【异乡好居】英国房产抵押贷款将何去何从 抵押贷款申请人经受更严格的评估，已经有一年了，抵押贷款市场评论 （MMR ）希望贷款业务可以进行得更好。威特利（Martin Wheatley ）治下的 金融指导权威（FCA ）表示，MMR 将同时保护借款人和银行。MMR 使得英 国购房及重新抵押的贷款数量均减少了。 一开始，借款人抱怨贷款人向他们提出的有关其消费的方方面面的问题过 于尖锐。但是很快，其他问题开始浮出水面，比如旧有借款人被否决贷款，另 有一些借款人不公平地陷入了高额贷款率陷阱。 现在，在新的抵押贷款政策实施一年之际，《每日电讯报》财经频道进行 了一次统计，用于评估 MMR 的真实影响。 MMR 使得购房及重新抵押的贷款数量均减少了。据抵押贷款委员会 （CML ）数据，2014 年二月，有 48,500 份购房抵押手续在办理当中，总值 78 亿英镑。而在今年的二月，该数据下降到了 40,600 份，总值为 68 亿英 镑。尽管抵押贷款率处于史上最低水平，重新抵押率也从去年二月的 24,900 笔，下降到了今年的 21,500 笔。 一些借款人表示他们向 90%的抵押借款人发放了贷款，但是据代理商 John Charcol 的波尔格（Ray Boulger ）声称，这些数据具有高度的误导性。 “这些数据只是统计了那些已经通过了“规则决定”步骤的借款人，”他说， “而其他大多数借款人，在第一关就被拒绝了，他们不得不另找机会。所谓的 90%不过是谎言，统计学意义上的谎言。抵押贷款政策的改革，提高了借款人 申请贷款的驳回率，而有时候他们其实 完全能够负担贷款。” 首次购买者的数量，从 2014 年二月的 22,300 ，跌到了今年二月的 18,700 名，下跌了 16%。贷款总价值从 31 亿英镑，跌到了 27 亿英镑。另 外，在抵押贷款政策改革以后，更少的户主能够购得他们的第一栋房产。去年 二月，发生了 26,200 笔二次购买贷款，而今年则只有 21,900 笔，二次购买贷 款的总价值从 47 亿英镑，下降到了 41 亿英镑。 迄今为止，MMR 造成的最坏结果是，制造了一大批“抵押犯”。新的规 则使他们无法切换至另一个贷款人，甚至不能与同一个贷款人进行另外类型的 交易。没有确切数字显示，究竟有多少人被迫变成了“抵押犯”，但是波尔格 估计，所有借款人中，估计有 40%都沦为了“抵押犯”。 他说，“交易的流程越长，交易链条就越容易被不可知因素打破。贷款人 向借款人询问很多有关收入和可负担性的额外问题，减缓了批准流程。去年夏 天英国房价飙升的时候，我们发现有很多购买人，在交易达成之后，又眼睁睁 地看着房产被改售给了其他人。 异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留 学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰、新加坡、日本等热门留学国家，覆盖 693 座热门城市，3,000 所 学校，近 1,200,000 个房源出租出售。 文章来源： /2017-06-27/79964.html