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【异乡好居】英国房产：“零贷款购房”成为现实 针对首次购房者的利好政策（英国房产 ），以共享产权（Shared ownership ） 的形式购置房产的“第一步”计划。共享产权旨在帮助中低收入群体能够有能 力购买一份房产，该形式的产权通常需要较少的押金，并将获得总额达 1.8 亿 英镑的“第一步挑战基金”（First Steps Challenge Fund ）资助。“第一步 挑战基金”将加快住房投放市场的速度，预计在 2015 年至 2020 年间建成 4,000 套新建住宅并建立起一套可收回资金的机制，使资金可以再投资，为更 多经济适用房需求者提供机会，最终实现，截至 2025 年帮助 25 万名伦敦人住 上经济适用房这一最低目标。 为了更有效地帮助首次购房者，伦敦市长在年初推出“零押金，零贷款购房计 划”，该计划由社会企业公司 Genie 协助实施。参与该计划的购房者将加入一 份长达 30 年的贷款计划，每 5 年进行一次评估，在整个贷款期结束时可获得 该房产的全部产权。 对于还在为购房押金而努力的人们，这项计划无疑为他们的购房计划带来了一 线希望。 目前，伦敦地区的平均房价已经超过 50 万英镑，即使购房者预先支付 20%的 押金，还必须提供 108,500 英镑的年收入以满足抵押贷款申请。而该收入水平 比伦敦平均年薪 3.3 万英镑的 3 倍还要多。 通过鲍里斯·约翰逊提出的“第一步”计划，将帮助超过 50,000 名伦敦人购买 到共享产权形式的房产。此外，在他的主张下，还简化了申请和购买流程，为 购房者提供更多的选择和灵活性。 位于 Bexley 行政区的 Erith Park 项目是伦敦市长鲍里斯·约翰逊刚刚公布的 “第一步计划”中的一部分。其中有80%的住房是廉租房和共享产权住宅。 Erith Park 的改造由 Orbit 集团主导，与 WatesLiving Space ，Bexley 区以及 当地社区共同合作完成。目前，该项目已从市长处获得了 2300 万英镑的经济 适用房基金支持。该地块的前身是 Larner Road 房地产，拥有大量的单身公寓 且长久以来受到较高犯罪率的困扰，使该地区并不受当地家庭所接受。 Erith Park 的一期工程共 343 套住宅，一居室售价 139,950 英镑起，三居室的 别墅售价 24 万英镑起。根据规划许可，二期工程将建成 244 套住宅，并于今 年 3 月开始启动。 此外，鲍里斯·约翰逊还批准了 Genie 公司价值 4000 万英镑的贷款融资，以促 进一项新的房屋购买政策。该计划将在未来 10 年内向市场投放 2000 套新建住 房。 据《英国房产周刊》获悉，针对首次购房者的另一利好政策，“零押金，零贷 款购房计划”由社会企业公司 Genie 支持。参与该计划的购房者将加入一份长 达 30 年的贷款计划，每 5 年进行一次评估，在整个贷款期结束时可获得该房 产的全部产权。当然，如果购房者希望将房产提前出售，该房产也可以进入公 开市场买卖，只需按照所有权比例将受益拆分。参与“零押金，零贷款计划” 的购房者相当于每月通过支付房租的形式，一点一点的累计购得房屋的产权。 Genie 有优先购买权购得业主的产权。购买价值 24.5 英镑房产每月的成本是 1136 英镑。每次付款将预先购得一定比例的产权，在最初的 5 年内每月的购 买比例仅为 1.8% ，之后可购得较大份额的产权。最高达5000 英镑的额外股份 可随时购买。 Genie 的顾客希望可以购买到那些正在进行改善工程的区域（英国房产 ），从 长远考虑可以受惠于房价的上涨。伦敦的东南区是首都内房价最低的区域之 一。而目前，该地区正受惠于交通改善工程和重建工程所带来的便利和潜力。 针对公共交通的改善，不仅仅是 Woolwich 和 Abbey Wood 的新增横贯城铁 站点，还包括计划建设的一座横跨泰晤士河连接码头区的新桥。 异乡