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【异乡好居】伦敦房价持续下跌为几何 去年夏天末尾，首都一直狂飙突进的房产市场突然间失去了动力（英国房 产 ）。近日，RICs 表示，其 49%的成员认为伦敦上个月的房价下跌多于升 值。报告还显示，另有 24%的成员认为未来三个月，房价会继续下跌。RICs 指出，英国房产市场显现出一幅“非常混杂的景象”，在苏格兰和北爱尔兰地 区增势凶猛，在其他地区却趋于疲沓。 RICs 称，研究者认为影响英国房价的因素多种多样，其中政治的不确定性是最 主要的一个因素。据说，大臣秋季陈述中宣布的印花税改革给英格兰西南地区 和苏格兰带来了增长的动力。印花税改革使得购买房产价格在 937,000 镑以下 的人都能受益，改革以后的印花税更像个人所得税系统，是一种渐进式的税收 体系。 在各个层次的购买者当中，最受惠的是房价在 250,000 镑和 500,000 镑之间的 买家，现在他们只要缴纳 3%到 4%的印花税，这比之前的印花税少了很多。 印花税的改革有望促进房市的繁荣，特别是由于近期固定房贷利率降到了有史 以来的最低水平。然而，迄今为止，印花税改革和固定房贷利率的变化对房市 的影响还十分有限。 RICs 表示，苏格兰的房市在蓬勃发展。几位研究者认为，在苏格兰，印花税被 当地的新的土地和建筑交易税取代，这会促使首次购房跻身于有房一族。 北爱尔兰的房价增长最为迅猛，有 47%的调查员表示价格在上升。苏格兰紧随 其后，有 38%的调查员表示当地房价在上升。同时，威尔士有 18%的调查员 报告房价上升超过下跌。 房产代理商在报告中表示，伦敦买家在圣诞节的平静之后又回到了市场，但 是，他们的心理状态普遍比之前繁荣时期时更为谨慎。RICs 报告中引用了一位 伦敦房产代理商金（John J.King ）的话，“现在至复活节期间是一个测试期。 卖方还没做好决定，其喊价普遍在降低。这对买家来说是个购进的好时间。” 这番评论受到 Curzon Land 的格林（Christopher Green ）的赞许，他说， “我知道有些卖家准备给广告价格打20%的折扣”。 在英格兰和威尔士，仅有 2%的调查员认为未来三个月，房价的上升会超过下 降。不过长期来看，调查员们普遍持乐观态度，有 48%的人员认为未来 12 个 月，房价会再度上扬。 上周，Halifax 银行表示，一月份的房市出现了反弹，在一个月之内小幅上扬了 2% ，即3800 镑。该银行的数据还显示，年度房价也从 7.8%上升到了 8.5% ， 虽然该数值仍然低于去年七月份的峰值 10.2%。全英平均价格目前是 193,130 镑，Halifax 预计，今年的房价会继续增长 3 到 5 个百分点。 RICs 表示，各个贷方竞相提供低利率贷款，将有助于促进房市的增长。去年上 半年，伦敦房市的复苏曾让许多人感到吃惊，但是进入下半年以后，市场的情 绪开始变得谨慎。随着利率的可能上升，市场还可能进一步紧缩。 市场分析家上周预测，利率在 2016 年底之前不会上升（英国房产 ），然而由 于石油价格近期正在缓慢恢复至 60 美元一桶，这些分析家现在预测明年将会 可能发生利率的上升。这意味着英格兰银行的通货膨胀报告将会受到分析家们 的仔细端详，试图从中搜寻出任何利率可能发生上升的蛛丝马迹。 异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留 学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰等热门留学国家，覆盖 693 座热门城市，3,000 所学校，近 1,200,000 个房源出租出售。 欲知更多房源信息请点击 /2017-06-28/80255.html