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【异乡好居】英国房产：新一季度总结 由于英国的房产存在着长期性的供不应求（英国房产 ），所以全英大部份地区 房市的需求一直在上涨，而供应则在 2015 年上半年降到了历史新低（信息来 源：RICS ），这种不平衡使得全英大部份地区的房价都在增长。Hometrack 的数据显示 6 月份的全英平均房价比上月增长 0.8％，同比增长 6.3％。 至于伦敦，由于在过去几年中房价增长过快，与收入增长严重脱节，因此逐渐 被其它城市和地区超过，如牛津、剑桥等城市的房价增速已超过伦敦，英格兰 东部和东南部地区的房价增速也超过了大伦敦地区（信息来源：LSL ）。 此外，苏格兰房价在 4 月份新土地和建筑物交易税（LBTT ）生效后，中低端房 产交易量大幅上升（比上月 +18％），但是由于高端房产交易基本停滞，所以 房价反而下降（比上月-1.6％）（信息来源：Your Move/Acadata ）。 虽然房价仍然不断增长，但是初购者的需求仍然旺盛。在 2015 年上半年，初 购者购房数量占总成交数量的比重有显著上涨，按揭的总金额同比也有所上升 （信息来源：NAEA ）。 Knight Frank 公司预测，由于保守党政府政策相对更为可持续化，因此房市的 变化应该会随着经济和消费者信心的恢复而逐渐展现出来：在 2015 年第二和 第三季度，房市的交易量会逐渐上涨，而价格也会逐渐增高。该公司预测未来 的五年内（2015-2019 年）英国主流住宅的价格增幅为 18.2％。 ·高端房市仍在调整期 对于高端房市，虽然豪宅税的威胁不再，但是去年 12 月份对印花税法进行的 改革大幅提升了高端房产的收购成本，而且库存水平的上升缓解了需求增长对 价格的压力。因此在大选后一周内短暂的需求爆发之后，高端房市并没有出现 很多人希望的快速增长。市场仍在吸收印花税改革所带来的冲击，买家对定价 仍然较为敏感。 2015 年至 6 月为止，伦敦中心黄金地段的平均房价增长了 2％，不过不同地区 增长差别很大。例如 Islington、Southbank、金融城及其周边分别上涨了 5 ％、3.9％和 6.9％。 而跌幅最大的诺丁山在今年前 6 个月房价下跌了 2.2％。 伦敦外围的黄金地段，在今年六月，房价同比上涨了 4％。伦敦外围的高端乡 村房产市场也出现了同样的趋势。在 6 月苏格兰的高端房市中，爱丁堡同比增 长了 3.4％，乡村房产增长了 1.4％。伦敦中心黄金地段的平均租金同比上升了 3.4％，乡村房产租金同比上涨了 4％，显示企业招聘带来的租房需求正在复苏 （数据来源：Knight Frank ）。 Knight Frank 预测，伦敦市中心高端房产的交易量将会大幅上升，但因为近一 年内积累了较多的库存，所以在短时间内价格增长不会特别显著，未来五年内 的增幅为 22.1％。 ·购房出租火热 房价的上涨使得很多人不得不转为租房居住，这带来了大量的租房需求与租金 增长。而且现在英国退休人士可以自由选择自己的养老金投资门类，而且连续 突破历史纪录的贷款利率都在助长购房出租投资。在 2015 年第一季度购房出 租业主申请的按揭数量与按揭总额均大幅上升，与 2014 年同期相比增长了 15 ％（信息来源：CML ）。在6 月，全英的平均租金同比上涨了 2.4％。 ·夏季预算的影响 有了多数派的政府，保守党终于可以提出完全属于自己的财政预案，因此在上 届联合政府提出财政预案后不久，本届政府又提出了一份夏季的“紧急财政预 案”，对房市的主要影响在于富人业主的按揭利息扣税将逐步降低至 20％。对 于自住业主，利好消息是继承税中的房产免税额度会逐年上涨，但英国居籍者 （Domicile ，并非住址Residence 或国籍 Nationality ）将需要为全球房产缴 纳继承税。 日前英国政府公布的夏季预算使得购房出租的业主的预期收益减少，但未必会 使得租金显著上涨，因为市场的竞争与收入增长缓慢限制了房租的增幅。