【异乡好居】买房子趁现在!盘点曼彻斯特房产投资亮点.pdfVIP

买房子趁现在 ！盘点曼彻斯特房产投资亮点 近几年以来 ，中英关系日益加强 ，并步入蜜月期 ，中国对英国的投资也展现 在英国社会的各个方面 ，如房地产 ，高速铁路 ，金融 ，机场等等。作为英国首都 ， 排名世界第一城市的伦敦自然吸引了大量的红色资本 ，但是不为人知的英国北方 重镇 ，曼彻斯特 ，也日渐吸引了各方了目光 ，最近几年更是吸引了本国乃至世界 的巨额资本投入。 今天我们就来说说这座城市 ，以及这座城市房产的投资亮点。 曼彻斯特 （Manchester ），是世界上第一座工业化城市、英国第二大金融 中心、大曼彻斯特郡的都市自治市、单一管理区。它位于英格兰西北区 ，距离伦 敦 300多公里 ，人口520,215万(2014 年) ，是英国人口排名第二、仅次于伦敦 的大都市。2015年的 GDP总值约为 280亿英镑 ，总附加值 （GVA ）超过 560 亿英镑 ，被全球化与世界城市研究机构(GaWC)评定为除伦敦外英国最大的大经 济体 ，是英国重要的交通枢纽与商业、金融、工业、文化、教育中心。 【历史背景】 早在古罗马时代 （公元前 9世纪 ）曼彻斯特就已有人聚居 ，并成为来往切斯 特(Chester)和约克郡(Yorkshire)的重要交通枢纽。中世纪后期 （约 14 世纪 ）， 曼彻斯特成为法兰德斯人 （Flemish people ）的社区。他们多以纺织为生 ，生 产羊毛布和亚麻布 ，亦开始棉织品贸易。工业革命使曼彻斯特自 18世纪起成为 工业城市 ，大量纺织厂在此设立。19世纪初 ，世界上第一条客运铁路 －利物浦 至曼彻斯特铁路启用 ，不仅加速了这座城市的发展 ，亦使曼城在铁路史上占有重 要位置。 20世纪初因经济大衰退 ，曼彻斯特的工业受到影响。第二次世界大战中 ， 曼彻斯特的重工业设施受到纳粹的严重轰炸和破坏。战后的曼彻斯特工业开始衰 落 ，但曼城的大城市地位依旧不变。 【产业结构调整】 经历了近半个世纪的产业结构调整 ，曼彻斯特本地经济已顺利从工业制造转 向服务型 ，制造业从原来占城市经济总产值的 70%到如今的 20% ，取而代之的 是金融服务业、商务服务业等。到 1992年 ，曼彻斯特从事服务业的人员占全部 就业人口的 84.2% ，制造业从业人员仅占11.1%。 【地理位置及交通】 曼彻斯特的发展 ，离不开其优越的地理位置和便利的交通枢纽。从曼城搭乘 飞机 1小时／铁路 2小时便可抵达伦敦 ，开车去往周边城市如伯明翰 1.5小时 ， 利物浦只需半个小时 ；虽然没有地铁 ，但是曼城拥有英国最成功的轻轨系统 ，且 高速公路密集 ，客运铁路发达。计划中的 HS2 ，高速铁路二号线也将从曼彻斯 特驾过(见下图)。 曼彻斯特机场更是仅次于伦敦希思罗的第二大机场 ，是近年来欧洲扩张最快 的机场之一 ，目前有超过 100家航空公司和 300家旅游运营商提供 225个目的 地飞行。今年 6月 ，海南航空开通了北京 －曼彻斯特直飞航线 ，使曼彻斯特机场 成为除伦敦外唯一有直飞中国的英国城市。 【商业以及投资环境】 凭借着得天独厚的优势 ，曼城逐渐成为吸引大企业的磁石。英国富时指数前 100(FTSE 100)的公司有超过 80 家把总部选在这里 ，英国西北部 500 强公司中 有 40%的总部位于曼城。 Media City UK媒体城项目也选址曼彻斯特的Salford地区 ，总工投资£500 亿。 北京建工集团将投资£8亿将曼彻斯特机场建造成世界级的空港。 英国电信 BT也投资了£5.75亿 ，更新曼城的数字通信系统。 2015年 ，李克强总理宣布 ，中方希望出资£140亿 ，投资英国的高速铁路 2 号线 HS2项目。 根据四大会计师事务所之一的安永 EY2016年的数据显示 ，自2009年以来 ， 曼彻斯特是全英所有主