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【异乡好居】 英国房产投资 ，“再贷款” 的运作方式 已经拥有了一套英国房产 （不管是自住型还是买房出租型 ），当遇到以上提到的 任意一种情况产生 remortgaging。 步骤一 ：需要找到新的银行或者信贷机构就新贷款达成协议。 步骤二 ：需要委任一位律师来代表你处理相关法律和转账手续。 步骤三 ：就像首次申请贷款一样 ，新的借款方会对你 re-mortgaging 的房产进 行一个评估 ：检查租房协议 （如果有的话 ），检查房产内情况是否符合相关法规 条例等等。 步骤四 ：贷款申请获得批准后 ，新的借款方会把所批准的金额转账到你指定的 代表律师账户 ，律师在收到钱后会先付清老的借款方处的欠款 ，剩余部分会打入 你的账户。 那 re-mortgaging 在以上四种情况的详细使用方法及注意事项。 Re-mortgaging之自住房产转出租 这里存在一个误区 ：很多人认为我买了房子自己住 ，现在我不住了 ，理所当然 可以租出去 ，因为房子产权已经是我的了。借款方只要确保每个月按时收到按揭 还款就行 ，才不会管我的房子是自己住还是给别人住呢。这样的想法普遍存在但 却是不正确的 ！在未通知借款方擅自将自住房产出租的情况可能会触犯按揭贷款 协议的条款。 因为自住的贷款利息低 ，buy to let 出租房的贷款利息高。 如果你贷自住的贷 款用来做出租用 ，那就违反了贷款协议。 看到这里你可能会想 ，就算我租出去 ，银行也发现不了 ，他们又不会来查。但是 真实情况是 ，虽然一时三刻可能发现不了 ，但是借款方可能通过各种信用和银行 记录来进行检查。借款方一旦发现了情况 ，可能导致的后果是要求你立即将剩余 贷款全额付清。这样因小失大的情况是我们想要避免的。 那要怎么办呢 ？ 一旦有自住房产转出租的情况即将发生 ，你首先需要联系你的借款方 ，商议 re-mortgaging 事宜。一般借款方得知住房用途发生改变后 ，会要求你将居住 贷款转为 buy to let 贷款（后者利率更高一些 ）。就像审查首次申请的 buy to let 贷款一样 ，借款方会需要进行价值评估和租金收入评估 ，确保出租后的租金收益 是还贷金额的 125%。 唯一一种例外的情况是 ，部分银行或信贷机构愿意在保留现有贷款条款的情况下 同意你改变房产用途 ，出租给他人居住。这完全取决于借款方的意愿 ：有些借款 方允许你在一定时间内将房产出租 ，有些会稍微提高利率其他条款保持不变。但 通常就算借款方同意保持现有贷款条款不变 ，也会向你收取一定的手续费用。 如果您有任何关于英国房产的问题 ，都可以前来咨询小居 ，最后 ，希望您能在异 乡找到属于自己的异乡好居。 （异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助留学生 在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国 ，英国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新 西兰、新加坡、日本等热门留学国家 ，覆盖 693座热门城市 ，3,000所学校 ，近 1,200,000个房源出租出售。 ） 文章来源 ：http///2017-06-20/76955.html