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【异乡好居】 购置曼彻斯特房产 ，所涉及的四类税务问题 如今 ，在北上广深买下一套房子的成本也已经远超曼城和曼联隔壁的公寓 ，但在 看似诱人的价格之外 ，在英国买房还有哪些复杂的税费 ？ 在英国拥有一套住房 ，主要涉及四种税——印花税、所得税、资本利得税和遗 产税。印花税在购房时发生 ，所得税适用于购房后出租获得租金收入的投资者 ， 资本利得税在转手出售房产时发生 ，对于 “短炒”的投资者而言 ，一般则不需要 考虑遗产税。 英国现行的印花税税率分为五级 ，其中价格低于 12.5万英镑的房产无须纳税 ， 价格在 12.5万至 25万之间的房产 ，适用 2%税率 ，房产越贵 ，税率也越高。不 过 ，明年 4 月起 ，英国将对所有二套房 （及以上 ）或者非自住买家征收额外印花 税 ，在同等价格区间内 ，税率上调 3% ，即第二套价格低于 12.5万英镑的房产 ， 将须缴纳房价 3%的印花税 ，一套 10万英镑的住房将要缴纳 3000英镑印花税。 这一新规适用于所有个人买家 ，不论国籍。 由于中英之间存在税务协定 ，中国内地投资者每人每年可享受 1.06万英镑的免 税额 ，对于夫妻两人而言 ，投资一套房产的租金收入每年可获得 2.12万英镑免 税额。超过部分若低于 3.1万英镑 ，所得税税率为 20% ，超过 3.1万英镑的部 分则适用于 40%税率。 投资者如果考虑出售房产 ，需要就买卖差价缴纳资本利得税 ，海外个人买家每 人每年可获得 1.11万英镑的免税额 ，超过部分适用 18%税率。这也就意味着 ， 如果你 10万英镑买入一套房产 ，再以 11.1万英镑卖出 ，并不需要缴纳资本利 得税。与所得税类似 ，如果是夫妻两人 ，每年的免税额就叠加至 2.22万英镑。 这个免税额每年都有 ，所以投资者如果持有多个房产 ，每年卖出一套就可以每年 都获得免税额。 遗产税的税率 40% ，但同样有 32.5万英镑的免税额。投资者打算长期持有的话 ， 应该听从律师建议提前做好规划。 除了四种主要税负支出 ，在英国买入房产时还会涉及法律费用 ，一套房产涉及的 全部法律费用约 1300英镑。对于购入出租的投资者 ，还可以考虑雇佣专业管理 公司处理租务 ，费用一般为租金的 8-10% ，这些机构会负责寻找租户 ，对租户 进行背景调查、负责管理公寓内的家具、电器等设施 ，并每个季度对房间进行检 查 ，确保房间设施未被损坏。 如果您有任何关于英国房产的问题 ，都可以前来咨询小居 ，最后 ，希望您能在异 乡找到属于自己的异乡好居。 （异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助留学生 在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国 ，英国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新 西兰、新加坡、日本等热门留学国家 ，覆盖 693座热门城市 ，3,000所学校 ，近 1,200,000个房源出租出售。 ） 文章来源 ：http///2017-07-07/83339.html