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【异乡好居】英国买房投资贷款须知 在英国买房投资贷款时所需的文件：有效护照、最近三个月银行对账单、 最近三个月工资单和最新的完税证明、则需要最近 2-3 年的财务报表及完税证 明、税收计算表格、存款证明。 中国人可以再英国当地跟中国银行当地分行申请。涌正投资拥有丰富的申 请经验，可帮助客户进行全程贷款申请服务，并与当地金融机构有密切合作， 可为客户量身定做做适合的贷款方案。 如何在英国办理 在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷 款汇率上有所却别。　 1、初步评估：国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明， 并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后，会做出 一个初步评估，确定买家的贷款额度。所需时间：从银行收到买家证明文件开 始，初步评估过程大概一周时间能完成。 2、买家看房、验房：如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买 家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同 前，有一个第三方验房的环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会 给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。所需时间：由于验房由第三 方机构进行，银行无法控制。通常，需要 1 个月左右的时间。验房的费用通常 由买家支付。 3、贷款审批、放款：获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家 的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房 贷合同。所需时间：大概 1—2 周 　　备注：在本阶段，买家需要在中国银行 英国分行开设账户。汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节 1、贷款比例：国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以 及买家的购房用途这 3 个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例，购房 自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达 80%。而投资购房的买家 需要付出更多首付，最高只能获取 75%的贷款。 2、英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区 别，细则如下。自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加 2.68% ，并在贷 款期限内按此利差随该基准利率浮动。投资买房：在英格兰银行基准利率的基 础上加 3.38% ，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。 　　 3、贷款年限：根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年 限为 25 年。 4、如何汇款：尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行， 也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付 时，还是受到每人每年不超过 5 万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来 说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。更多 方法咨询涌正投资。 　 5、贷款费用：估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款 申请时缴纳。银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴 纳。 　　 6、还款方式：自住需求跟投资需求的房贷，都按照等额本息的方式还款。 如果您有任何关于英国买房的问题，都可以前来咨询小居，最后，希望您 能在异乡找到属于自己的异乡好居。 异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留 学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰、新加坡、日本等热门留学国家，覆盖 693 座热门城市，3,000 所 学校，近 1,200,000 个房源出租出售。 文章来源： /2017-06-19/76191.html