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【异乡好居】英国房产投资之税费全解析 在海外置业中 ，一直以来英国房产在众多投资者眼中有着较强的吸引力 ，不 仅英国国内人士对买房有极大的兴趣 ，而且来自世界各国的海外买家也都纷纷涌 入英国买房 ，也保证了英国房产市场一直蓬勃发展。今天 ，小居 （Uhouzz 异乡 好居 ）来为您详细的介绍一下英国房产投资过程中主要涉及的 5种税费。 印花税 Stamp Duty 在英国购买房产 ，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT) ，买卖交易才能最 终获政府认可。也就是说这一英国房产税种具有法律效力。根据 2012 年 3 月 21 日英国财政部公布的最新税率 ，印花税的具体征收标准如下 ： • 购买价值低于 12.5万英镑(含 12.5万)的物业 ，不需要缴纳印花税 • 物业总价值在 125,001-250,000英镑的 ，印花税税率为房产总价值的 1% • 总价值在 250,001-500,000英镑之间的房产 ，印花税为房产总价的 3% • 总价值在 500,001英镑-100万英英镑之间的房产 ，印花税为总价值的4% • 物业总价值在 100 万以上低于 200 万英镑的 ，印花税税率为物业总价值的 5% • 购买房产价值超过 200万英镑的 ，印花税为 7% • 如果通过公司购买价值超过 200万英镑的物业 ，印花税税率为 15% 增值税 Value Added Tax VAT增值税是指对在英国经营期间 ，提供商品或服务产生的增值部分所征收 的赋税。在购房过程中 ，几乎所有的律师、会计服务 ，都需要交纳增值税。提供 服务的律师事务所将根据具体的服务事项 ，在房产成交前提供具体的费用和税款 清单。 市政物业税 Council Tax 英国所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税 ，用来支付地方政 府公共服务设施的费用 ，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据 物业总价的不同 ，市政物业税的额度也不同。通常情况下 ，英国的市政物业税额 每年在 900-3000英镑之间。 这里需要提醒英国房产投资者 ，在很多情况下 ，可以申请减免市政物业税。 比如 ，房客全部为全日制学生的 ，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租 房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租 ，但并不是房主的主要居住地 ， 房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。 个人所得税 Income Tax 按照英国房产税法 ，无论是英国常住人口 ，还是海外投资者 ，其在英国的房 地产租赁收入 ，都需要缴纳个人所得税。通常情况下 ，是由房主或代理机构先收 取房租 ，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。 按照规定 ，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产 时向银行申请了按揭贷款 ，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金) ，就 可以抵消部分应税金额。 另外 ，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外 ， 对于海外 投资者 ，房主用于投资房管理业务的往来交通费用 ，同样能抵消税金。 另外 ，英国的个人收入还有一定的免税额度 ，个人所得税税率按照层级递增。 对于中国投资者而言 ，按照中英两国政府签订的税收协定 ，明确申明任何来 自英国的财产的收益 ，如果已经在英国交税 ，在中国将享受免税政策 ，避免了中 国房产投资者重复纳税。 资本利得税 Capital Gains Tax 资本利得税是对资本商品 ，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资 资产 ，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率 有 18%和 28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住 房时所获得的收益 ，不必缴纳资本利得税。 资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收 ：个人收入税率低为 20%的