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【异乡好居】英国买房之印花税(SDLT) 关注英国房产的投资者 ，对印花税应该略知一二。今天 ，小居 （Uhouzz 异 乡好居 ）要介绍给大家具体介绍一下印花税 SDLT。 只要在英国置业都需要缴纳印花税 （SDLT,Stamp Duty LandTax ）。印花 税由英国税务部门(HMRC, Her Majestys Reveune Customs, 女王陛下的 收入与海关署 ，由英国财政部领导)征收 ，通常 ，必须在房产交易完成的 30天内 缴纳。印花税 SDLT根据地产类型不同 ，分为两种 ，分别是住宅地产的印花税和 商业地产的印花税。 1. 住宅地产的印花税 住宅地产的印花税按照阶梯性收费 ，以房产价格 4 万英镑为界 ，财政部已经 确认从 2016年 4 月 1 日开始 ，任何已经拥有房产的人 （指全球范围内 ，使已拥 有的房产不在英国 ）在购买超过 4 万英镑的房产时 ，需要缴纳额外的 3％印花税 （Stamp Duty ），无论是用于自住的还是用于购房出租的。如果交易价格在 4 万英镑以下或是篷车、船屋、活动房 ，则不需缴纳额外的印花税。此外 ，如果买 卖双方在 2015年 11月 25 日已经交换了合同 ，那么使在 2016年 4 月 1 日之 后完成交易 ，也不受额外的 3%税率影响。 对于那些由于搬家而暂时拥有两套房产的人（已购买第二套房产 ，但套房产 还没有及时卖出去 ），时间期限从原来的 18个月延长至 36个月。也就是说 ， 从购买第二套房产开始的三年中 ，只要能把原来的房产卖出去 ，就可以要求退还 （而非直接免除 ）这部分税款。 如果购买的房产是用于 “替代”自己的主要住处 ，那么无论该人有多少房产 ， 购买用于 “替代”自己的主要住处的房产都不需要承担额外的印花税率 （36个 月之内 ）。但是如果某人已有用于出租的房产 ，然后又购买了一所 “作为”主要 居所的房产 ，那么需要承担额外的印花税。 对于近 （36个月之内 ）继承的房产 ，而且持有的股份不高于 50% ，较高的 印花税率将不会记入。 • 分居的夫妻将会被视为 “独立的实体” ，因此房产数量以及印花税率将会被 分别计算。 • 大型者 （例如购买了 15座房产以上的者 ）也将承担额外的印花税。 • 买家在填写 SDLT 文书的时候才需要正式声明他们是否持有额外的房产。 2. 商业地产的印花税变化 一些买家鉴于额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对的侵 蚀 ，选择商业地产或者商住两用型房。在购买第二套住宅或出租房时需要缴纳额 外 3%的印花税。然而 ，商住混合型房产免于征收额外印花税。 但是商住混合型房产印花税低并不代表商住房就优于住宅房产。对于个人 者 ，购买商业地产时必须申请商业抵押贷款 ，与普通的 BTL贷款相比 ，利率要 高。 如果您对投资英国房产有兴趣 ，可以联系小居 （Uhouzz 异乡好居 ），我们 会为您竭诚服务。 （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助 留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英 国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新西兰 ，日本 ，新加坡等热门留学国家的 693座热门 城市 ，覆盖 3,000所海外学校 ，120万套学区房源出租出售。 ） 更多房源请登录异乡好居官网 ： http///2017-05-18/64095.html