【异乡好居】美国房产热潮来临,投资有讲究.pdfVIP

【异乡好居】美国房产热潮来临 ，投资有讲究 美国房产市场自从川普当选以来一直持续发展。尤其是去年年底 ，当美国大 选结果一公布 ，很多人都深信不疑川普当选将会对股市带来重击 ，同时波及到美 国整体经济。然而 ，美国股市的走向却呈现出了前所未有的历史性好转。另一方 面 ，美国房产市场在川普当选以来则经历了逐步上升。总体来说 ，市场都在上扬。 今天 ，小居（Uhouzz 异乡好居 ）给大家讲解一下投资美国房产 ，需要了解什么 ？ 教育和收益双驱动 在美国购置房产 ，其房屋属于私人的永久产权。相较于中国房产政策的约束 ， 美国出于相对安全稳定的投资环境及成熟的市场调控运作 ，更利于分析房产走势。 温和稳定的增长趋势使得资产保值增值空间极大。 同时 ，美国的教育资源广袤 ，拥有 2000多所高校。世界顶尖的高等教育也 是吸引中国买家的一个重要原因。 国外留学租房不易 ，且租金高昂。海外购房可以给孩子提供一个稳定舒适的 生活学习环境 ，租金收益还可用来补贴日常生活开支。比如短期置业 ，美国大学 城学区房投资的收益率十分可观 ，每年有至少 8%的现金净回报。即使孩子毕业 后回国发展 ，也可通过出售或中长期持有升值贴现获得投资收益。 房产价值温和上涨 最近十年来美国的房产趋势反映出人们越来越倾向于城市生活。而租金价格 ， 尤其是郊区房源 ，仍在继续增长中。另外 ，在管制比较严格的城市 ，新的房源供 应持续紧张 ，导致租金涨价更高更快。 地段选择很重要 房屋地段直接决定了升值空间和日后转手出租的难易程度。因此在投资房产 的过程中 ，关注房屋质量的同时 ，也不能放低对地段的要求。 美国购房 ，税务问题早知道 尽管市场前景向好 ，但是国内投资者涉足美国楼市之前 ，必须清楚的是 ：美 国各州的房产价格水平不同 ，房产税收也有所差异。因此在考虑买房之前 ，中国 投资者必须首先了解美国购房的税务结构。 按照美国法律规定 ，房产税属于财产税 ，因此每年都要缴纳 ，一般分上、下 半年两次缴纳。美国房产税的征收包括两大要素 ：税率和房产估价。美国房产税 的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定 ，因此各地税率高低不等 ，而且随 着时间推移还可能会有小幅调整。 市场汇率当留意 面对国际形势的新变化 ，譬如英国脱欧 ，美国大选 ，都可能会影响到各国汇 率的波动变化。投资应看准时机进行投资,利用汇率杠杆以期实现投资收益的最 大化。 专业机构求协助 对于身处国内的华人来说 ，最大的风险还是交易过程中对当地法律法规的不 了解。稳妥起见 ，应在决定买房之前应当适当参考专业人士的意见与建议 ，在充 分了解美国房产市场的情况下 ，借助专业机构的帮助完成购房过程。 总之 ，美国房产不仅是一个国家经济的象征 ，也是全球经济指标。美国吸引 了来自世界各地的投资者 ，其中相当一些投资于房地产市场。现在应该是一个投 资美国房产市场的好时机。 （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助 留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英 国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新西兰 ，日本 ，新加坡等热门留学国家的 693座热门 城市 ，覆盖 3,000所海外学校 ，120万套学区房源出租出售。） 更多房源请登录异乡好居官网 ： https///