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【异乡好居】美国买房到避税 ，你应该知道的都在这 美国买房热度不减 ，但是虽然在美国买房 ，大部分的人还是觉得很迷茫 ，不知从何下手 ， 那么买房之前应该准备什么 ，大致的购房流程是什么样的 ，没有绿卡能不能贷款买房 ？ 首先要知道买房前需要准备的材料 ，第一种情况是全款买房 ，你需要准备有效护照、购 房款的资金证明、在美国当地开设的银行账号。如果你是贷款买房要准备 ：有效护照和签证、 工作证明和收入证明、自付房款部分的银行存款证明、在美国当地开设的银行账号。 而关于贷款买房 ，接下来的问题又随之而要 ，如果没有美国绿卡 ，能贷款吗 ？其实不必 担心这个问题 ，没有绿卡也是能够贷款的 ，并且由于贷款增加了杠杆 ，用好了还能提高投资 收益。而且美国大部分投资项目都向非美国居民开放 ，所以有没有绿卡不影响买房计划。 搞定贷款 ，基本上就是选房了 ，选房的第一步就是看房。然后签订购买询价合同以及支 付 1000 美金定金 ，同时提供银行的贷款预审信。这其中还有最重要的一步就是房屋检查 ， 进一步议价。签订正式购买合同 ，以及支付 5%房价定金 ，同时向银行提出贷款申请。贷款 审核通过 ，则房屋交割 ；但是如果贷款失败 ，则所有定金退还给买家。 当你购买成功之后 ，房屋就属于你了 ，美国房产的持有费用 ，分房产税、保险、物业费 三项。房产税 ，大概是买价的 1%到 3%不等 ；保险费 ，主要是火灾保险 ，一年大概在 1000~3000美元 ；物业费 ，费用从 100 到 2000不等 ，看小区环境。 不过你知道吗 ？房屋持有期间 ，有哪些费用可以抵税 ？这个问题其实就分为两种情况 ， 包括自住房和出租房两种情况。如果是自住房 ：房地产税和贷款利息可以用作抵税。贷款利 息限两套房。如果是出租房 ：所有与该房产的一些必要的和合理的费用都可以抵税 ，如之前 提到的地产税、保险费、管理费、贷款利息等 ，这些都可以抵租金收入。 所以在美国买房的各位一定要注意上述问题 ，虽然很多人觉得美国买房是一件很容易的 事情 ，但是真的不是这样的 ，毕竟美国房产市场属于国外 ，还是要注意细节问题。 （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英国 ，澳大利亚 ，加拿大 ， 新西兰 ，新加坡 ，日本等热门留学国家的 800座热门城市 ，覆盖 3,000所海外学校 ，120 万套学区房源出租出售。 ） 更多房源请登录异乡好居官网 ：https///