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论高层住宅楼墙体防渗漏原因及措施摘要：墙体渗漏是高层住宅楼常见的质量问题，直接影响到建筑物的使用寿命，因此必须要高度重视此种住宅楼通病的预防和控制。本文将着眼于建筑物施工过程的防渗漏问题，在分析外墙渗漏几种原因的基础上提出控制措施。 关键词：高层住宅楼；墙体渗漏；防渗漏措施；建筑施工 近些年来，土地作为稀缺资源的特征越来越明显，住宅楼和建筑物开始趋向于高层化，而大部分的高层建筑外墙一般都采用复合混凝土墙体。这种墙体一个质量通病便是外墙渗漏，尤其是一到雨季，关于墙体渗漏的投诉便会越来越多。加上人们对住宅的室内装修越来越重视，添置的家具也越来越高档，因此外墙渗漏可能导致的经济损失也日益增多。这些都要求开发商、建筑商充分地重视外墙渗漏这个质量问题，事先做好预防措施，加强施工质量控制[1]。 一、高层住宅楼出现墙体渗漏现象的原因分析 一般来说，造成建筑物外墙渗漏的原因是多方面的，既有人为因素，又有自然因素。其中自然因素主要表现在温度差异变大引起墙体变形与裂缝，主要是女儿墙体、混凝土屋面板以及顶层砌墙体这些组成部分的材质的膨胀系数各不相同，太阳照射的时间和方位、四季温度的变化都会在一定程度上影响墙面的变化情况，直至产生一些不均匀的温差裂缝和收缩裂缝[2]。一旦裂缝出现在下雨天或者下雪天就可能出现渗漏情况，加上这些裂缝很多都呈现出水平形状或者八字形状，这又会加重渗漏的严重性。 造成高层住宅楼墙体渗漏的人为因素是多种多样的，但基本上都与施工过程中的质量控制措施不到位有关，下面将详细地阐述： （1）设计环节的疏忽。住宅楼的设计师忽视了风压可能给高层建筑带来的影响，没有设置专项自然风压，在风的作用下降雨量一增大就可能发生外墙渗漏。 （2）一些关键节点施工不当。这主要表现在一些建筑节点的处理上，由于施工过程中相关建筑人员的习惯性疏忽，在一些细节上处理不当埋下墙体渗漏的隐患。比如，在窗框和窗台连接处、门窗与墙体连接处等地方的微小缝隙没有填实；窗台位置的排水坡、房屋滴水线的构造遭到意外破坏却为及时地修补[3]；建筑雨篷、腰梁以及砌体墙身相交接的根部位置不饱满等等，这些微小空隙或者裂缝都会引导雨水进行墙面，造成墙体渗漏。 （3）外墙施工不当。外墙装饰面层是很容易出现裂缝的，有很多需要注意的施工细节，一旦处理不当就会导致外墙面出现裂缝。比如用砂浆进行粉刷的工序掌握不当、外墙基层的处理不符合规范，基层过湿过干或者砂浆的拌合时间太长都会引起墙面干缩裂缝的出现，更严重一点则会出现面层脱落现象。进行外墙面勾缝施工时，使用的砂浆的强度不达标、厚度不够或者处理不均匀也会导致裂缝出现[4]。此外，在进行粉刷时各个分隔条的镶嵌处理不当，会破坏墙面底层的整体性，在进行嵌取木条施工时操作失误也会导致底层厚度的不均匀甚至出现墙体底层被破坏的问题。 （4）其他原因。除了上述原因之外，施工完成后清理不完全也会导致墙体渗漏，高层住宅楼在施工时需要很多的脚手架、上人电梯口、井字驾口以及拉结杆，施工完成之后在拆除这些装置时有一小截仍然会留在墙体内部，而一旦在采用砂浆封堵时施工不严实，这些就会成为渗水通道。此外，在进行外墙施工时同时会使用一些螺栓来固定模板，而施工完成后会在墙面留下一些螺栓孔[5]，对这些孔的密封处理不当同样会留下诸多的渗漏隐患。 二、高层住宅楼墙体防渗漏的几条措施 根据上文分析可知，高层住宅楼出现渗漏的原因是多方面的，因此防渗漏的措施也应该具有针对性。一般来说，在高层住宅楼中最容易出现渗漏的地方有外墙面、窗体、厨房、地下室和卫生间等，而造成这些地方渗水的原因不尽相同，因此笔者认为，必须要针对其原因采取相应的有效措施来防渗漏，以减少甚至杜绝渗漏现象的再次出现。 （1）外墙渗漏的主要原因是粉刷施工失当，质量控制不严格造成的，因此为了防止问题的出现就必须在施工过程中加强施工质量的控制。外墙的施工缝处理大部分是水平施工缝，其施工要点主要是去浮浆、留浓浆、振捣密实等。在进行粉刷时必须要保证使用材料的质量，确定其配合比，在进行施工时注意砂浆的厚度和浓度，必须保证这二者在外墙底层上的均匀度。在进行分层嵌实操作时，需要适当地增多振捣次数。外墙面施工使用的砌体砖质量也要严格把关，最好使用多孔的轻质实体砖，以提升其防水能力。在砌筑实体砖时，如果墙面有预埋的暗管，则应该在其管道两侧留下相应的通缝，施工时需要小心应对。砖块施工完毕之后应尽量地避免其被凿打，以免出现造成微小裂缝，埋下各类隐患。 （2）外墙窗框处容易发生渗漏大部分原因是相关的建筑节点处理不当，因此在施工过程中要严防各种连接处的空隙出现，必须要填充严实，保证窗框、门框与墙体连接处的封闭和严实。在施工过程中，必须要加强相应的质量控制，在外窗等安装完毕后则需要