quot;总账法quot;改善物业设备设施管理.pdfVIP

Observer，％zq镕 “总账法” 改善物业设备设施管理 定／王兆平 的“粪”的概念引八到醴备管理一h通过 总账明纳分娄建立＆备}片，明自H账巾的 分娄对设备进行不『司层次的管理．适应 一类建0：一张}i片。设斋l片聃。设施没备 与其他行业(如制造业)的设施设 公司管理需要。具体的有三种总雌涪设 的管理中有蓿作常重要的作崩，它非常详 备性质不同．物业小区的设备设施归垒 备总账接，系统总账法、汁算机总账结。 细的记录T设施设备的全鄙信自．在我们 体业主所有，物业管理人员只有按照台 用手上的方往进行三种包账法的编制． 的实际操作I}唷着重要的指导作用。注善 I司的规定，对设备进行运行，保养、{皇鸯 礁度比较太。怛枉计算机的帮助下，用 卡片行为7阶暖一是基本数据区一是 的义务，通过帐证设备设施的止常运行， EXECL做袭的方浩就简啦，如果柯轶件附属设施殛主要零部件区、三是参数丛。 选到为小区业主服务的目的。但实际上 系统就更方便了． 网是管理指标区、五是重大事项记录区。 设备醍施的主人一一业主，对往施醴备 我们把没施设备接在管理一i|的重要程度 r解的比较少．认为只要能够满足他们 设备总账 分为三个等级。等级为“l”是管理的重 !￡活需求就足够了，没有足够的重视。牛幻 重点是对设备设施接太类、明细丧、 点，相对柬说也是比较复杂的．象电梯、 业服务公司对于设施设备．由于不是自 子婪进行管理．相似干财务尝计111的同 生活水泵、电脑土虮等．涟备卡H的编制 己所有．不能在折旧和成本中体现，一 定赉产0胀。所有的设施设备都按梯． 爱详细一些，有些证霹编制附罹没施的 股馒有建·I专门的设施设备账，只宵一 泉、箱、阀等进行分!墼．再挂规格、型q 卡片，4能僻“F设备莆理的需要。等缎为 个1t蔷清竹．因此对设备的管理也没有 进行『l}j细分类．可建立纸质账或不建 “2”的设备做为日常管理不容岛出^盘障 形成科学、最统的系统。拘业踺施睫釜 立。由于物业没施醍备在开埕的时候已 并能单独进开管理 幛阀『】．控制箱 维护人员在没有一个正常管理和考棱曲 建好，物北在进行管珲的时候．增加或 等，ar按型号进行填制卡片：等级为“3” 的氛围f，．刘1：每十月本部门和员工做 减少的一股Z：多，多数是在的使用的过 是数量多的卟物绊”，像消火幢，烟惑、 了哪些T作部不能正确的进行统¨和考 程中发生I≈题叫．进行维修或进行更换。 灯等，就可以用大娄的方法建立卡片，卡 核．时间长了对于没旌设备维修人员的 伐们在明细账的基础h建n：一个明细 片的内窖可以相对的|E较简单。 工作积极性都会产哇一种消斋{的影响。 表，n。丧中州出十：十月，把每十片的变 为此．我们在物业设施设备的管理 动都记录下柬．可对设施设备的期初．期 系统总账 上进行T一些探索，按没备管理的两个 未数量管理和在一定时期内数量的堂化 累统0账指物业，J、区的设施汪备都 寿面进行r不l司的管理，一是账而管 进行管理，反映了设蔷的更换在数量r 按照安装的位盟和使用的功能．接使用 理，二是宴操管理，本文重点设谈账面 的变化．使我们准确的掌握设施设备的 功能组台的方式组成了土鬟缝、f糸缝， 管理事项。 数量变化。再对变化进行分析，得出设备 干目。像电梯是个主系统．由盟引#L． 笔者公司根据管理的需要．从不同 ＆艟的斐化状态，做到预先控制醴备醴 轿厢、控制箱．指可：器组成予累统。像给 删商对设施设备管理的需求创立r物业 施的维修或更换的数羞计划。 排水是十丰系统，由1-5栋给水系统、 设施设备管理的总账浩。我fr】将引算机 设备兽账的另 个作用是根据设备 6-12描绐水乐