2006郑州物业行业quot;罢收维权quot;在继续.pdfVIP

I 一 206 0 一 郑吵i1物业行业 ‘‘ 罢收维权，，在继续 目前郑州物业管理企业已达600余家，与此同时， 公司沿用计划经济年代格式合同，物业公司无条件替 各个企业单兵作战的劣势已初步显现。在此情况下， 热力公司收缴暖费并提供供暖设施设备维护管理服务。 郑州市物业协会、河南省物业商会等地方行业组织已 另一个焦点问题是，物业公司负责热交换站运行维护 1 成为物业管理行业发展的加速器，其中．2004年1管理，经济亏损由物业公司承担。目前郑州少部分热 月开始的“罢收维权”行动及物业行业相关活动有力 交换站由热力公司维护管理、收取暖费，大部分热交 地促进了行业的发展，为郑州物业管理行业发展写下 换站管理及收费工作由物业公司进行。物业公司要负 了浓墨重彩的～笔。 责暖费代收代缴．热交换站、小区供暖设施设备管理 维护、每个业主家庭暖气试水试压维修等工作，供暖 2004年至2005年郑州物业行业“罢收维权”行运营亏损由物业公司承担。尽管2005年经过积极努力， 动回顾 市物价局专门下发文件，明确了供暖及管理责任主体 针对无偿为水电气暖等公用事业代收代缴及代收 是热力公司，但实际实施过程中偏差极大，热力公司 纳税等问题，自2004年1 1月起，郑州市物业协会组 不能按文件执行，如果物业公司不管，冬季供暖就很 织20多家物业公司商讨物业行业“罢收维权”行动， 难进行。2006年部分物业公司停止无偿代热力公司供 期间郑州市物业企业有近500家决定联合行动，成立暖提供服务，由此而产生物业公司与业主间的诸多矛 ”罢收联盟”并联合业主委员会、新闻媒体、律师、政 盾及经济亏损．冬季供暖已成为物业企业乃至物业行 府有关部门等，采取联合行动．就无偿替水电气暖企 业沉重的包袱，严重影响了物业企业．行业白勺发展。 业免费代收代缴费用及相应设施设备维修维护等问题 根据实际情况．郑州市物业协会、河南省物业商 进行研讨宣传。在政府。广大业主、新闻媒体等支持 会多次召开研讨会．多次组织同政府主管部门、供暖 配合下，2005年3月“罢收维权”行动取得初步胜利。 企业等讨论，递交情况专题调研报告等。2006年组织 此后又针对水电气暖等垄断企业相继采取了系列维权 专题研讨会等十几次．联合《大河报》、《郑州晚报》、 行动，当地媒体称之为“二次革命”，初步与水电气暖 《东方今报》等媒体全程参与报道。最后，在郑州市物 等企业达成共识，并取得阶段性成果。尤为可喜的是， 价局、房管局等政府部门及社会各界共同努力协调下， 通过中央、省、市媒体的跟踪宣传报道，实际上是进 热力公司在2006年的供暖工作中有所进步，物业公司 行了一次普及物业管理法规知识的系列研讨宣传活动。 代缴暖费时热力公司按政府规定支付物业公司一定的 管理服务维护费用，但热交换站管理运行亏损等实质 2006年郑州物业行业“罢收维权”行动进展情况性问题仍没有解决，有待物业行业组织、政府主管部门、 经过2004～2006年3个年头的物业“罢收维权” 物业企业共同努力。 行动，电力企业逐步全面推行实行”一户一表”，抄表 到最终用户；自