AUTO-PM系统在物业设备设施管理中的作用.pdfVIP

国固曩量圜疆；}謦每冷静辑尊穆酶冷却毋謦繁蒸麟糕鬻麟蘩菱萋鬻蕊j霉j囊誊i? 物业公司在物业设备设施的 2．维护保养准备工作难以周 维修单进行维修时需要多少维修 管理中，通常要编制年度设备设 密、有序。 人员?准备哪种规格的维修工具? 施维护保养计划(简称维保计 依照设备维护保养计划，设 哪种规格的配件?库房是否已经 划)，并组织实施。虽然在维保计 备维护保养人员在设备保养前要 采购，数量是否满足要求等等。这 划编制中，多数物业公司已采用 进行设备维护保养的准备工作。 些都是职能部门或主管人员需要 计算机，但仍维持在电子文档的 维保人员首先需要了解设备维护 组织和准备的。按以往的方式，工 程度。即：编制维保计划文件并进 保养所需的零配件、辅料、劳保用 具多准备一些，辅料多准备一些， 行存档，次年进行部分修改，变成 品、安全防护用品的库存数量是 零配件等打开设备后查看，有问 当年的维保计划。而没有在编制 否满足设备维护保养工作的需 题时再去领取，库房若没有还须 维保计划中，采用管理软件对其 要，若库存数量不足时须提交采 再申请采购，等零件到货后继续 进行网络化、系统化的管理。从而 购申请；零配件存在不同的采购 维修。 C-)库房占压资金数额难以 控制。 AUT0一PM系统 库房占压资金数额主要取决 于库房备品备件的存储量和存储 在物业设备设施管理中的作用 时间长短。而存储量一般是由设 备设施数量的多少按比例进行确 定，存储时间长短取决于确定从 陈季昂 没有从根本上改变在设备设施维 护保养工作中存在的各种弊端。 一、设备管理中存在的 问题 (一)维保准备工作难以周 密、有序。 1．前期维保计划的编制难以 周密、有序。 从各专业编制设备的维保计 划来看，由于设备的复杂程度不 同，同一台设备的不同部件在运行 到不同的时问段内，需要分别进行 维护保养。因此，在编制计划时，同 周期时则要分别提交采购申请； 采购到使用的合理时间。 一台设备就可能需要编制多个《设 其次要检查检测仪器仪表的完好 在库房备品备件的管理上采 备维护保养》计划。而每个维保计 情况，对存在问题的仪器仪表需 用人工管理的模式往往难以掌握 划都需要细化地编制出维护保养 提前进行维修或更换。 降低库存金额，保证零配件使用 设备的各类参数、标准值、运行值 此外，还要考虑虽然是同样 的尺度。在库房的管理上通常有 的范围；维护保养时所需零配件的 的设备，但规格不同，要做的准备 以下三种做法： 规格型号和数量；辅料的种类和数 工作也不同。 1．追求“零”库存，即用即买。 量；维修工具种类和数量；检测仪