地经济学第十一章 土地分区利用.pptVIP

二、城市土地利用特性 城市土地利用的特性是相对与农业土地利用而言的。 1、位置在城市土地利用中的特殊重要性； 2、其利用途径的多样性； 3、面积对城市土地利用具有较小的限制作用； 4、交通运输的重要性更为显著。 5、很难改变用途。 第三节 城市土地分区利用 土地经济学 三、城市土地利用的功能分区 在城市土地利用中，存在着明显的功能分区，如商业区、工业区、居住区等。在一些大城市中，商业区往往又可分成中央商业区、城市商业区、街区商业区等；工业区分成重工业区、轻工业区；居住区分成低收入者居住区、中等收入者居住区和高收入者居住区（这主要表现于国外的居住区分类上，在中国的城市中，由于住房制度的差异，还未形成这种分区）。这种种功能区之间也存在着相互交错的现象，但一般仍可分出区际界线。城市的各个功能区，因其功能形态不同，利用着不同的城市土地区位，占有相当固定的空间位置。 第三节 城市土地分区利用 土地经济学 （一）商业区 1．中央商业区：在一些经济发达的大城市或特大城市，存在着中央商业区。中央商业区是全市交通、通讯网络系统的枢纽，是一个很大的地区范围，甚至是世界性的情报信息汇集和传递中心。在这里一般汇集有银行、保险公司、信托公司、公司经理处与代办处，各种咨询机构等，它们在很大程度上影响城市的经济生活。 2．城市商业区：它在规模和影响上都仅次于中央商业区，是大城市的二级商业中心。但在中小城市中属最高层次，它一般占据交通最为便利的中心地带，为全市人口提供各种商业服务。 3．街区商业区：这是城市中最低级的商业中心，它服务的范围大致为7000到20000人。它供应的大多是需求频率高、市民日常需要消费的商品因街区商业区严格的说不叫‘区’，它的主要商店为方便市民生活，多沿主要街道两侧排开，并不集中分布在一个地区内。 第三节 城市土地分区利用 土地经济学 （二）工业区 工业区分为轻工业区、和重工业区。 轻工业区：轻工业一般是没有污染或污染较小的工业企业，如服装业、食品工业、印刷业、精密仪器、金属加工、家用电器产业等，一般夹杂在城市或城乡结合部。 重工业区：重工业一般规模大、占用土地面积也大，且因有污染，与其他功能区的矛盾很大。严格说来重工业生产与城市生活没有必然的联系。但因其城市作为科教文化中心所产生的吸引力，使得重工业趋于城市布局，又因其本身的性质，重工业多布局在城市郊区地势较为平坦的地方。 第三节 城市土地分区利用 土地经济学 （三）居住区 因为中国现在住房并未完全商品化，因而城市不同收入阶层的居住分区不明显。考虑到居住区作为人们的休息、生活场所，一般都与商业区有便捷的交通联系，一些日用商品、商店也渗透于居住区内，居住区远离重工业区，与轻工业区也有较为分明的界线，它主要讲求的是生活方便、环境幽雅舒适。 城市各功能区的形成既是土地利用的结果，因而分析城市各功能区的性质区别与联系，就可以进一步优化城市土地利用结构、优化城市功能区结构体系提供指导。 第三节 城市土地分区利用 土地经济学 四、西方城市土地利用理论——圈层说与级差地租 西方在城市结构布局时，非常重视从总体上把握各功能区的结构组合，对这个问题的研究引进了屠能所创立的建立在比较利益原则基础上的圈层说与级差地租理论。他们假设，城市内所有的工厂、企业都希望配置在交通最方便、营业额最高的市中心区，而阻碍这种希望成为现实的因素主要有：（1）距离市中心的圈层，土地面积也越小，不可能满足各方面的需要，因而对这些土地有剧烈的争夺。（2）越是市中心的土地，级差地租越高，只有那些出得起最高地租的企业主，才能把他的企业配置在市中心。 土地经济学 城市中不同行业支付地租能力曲线 城市各业用地合理布局范围 土地经济学 五、中国城市土地利用问题与对策 （一）中国大城市、特大城市的土地利用问题； （二）中小城市土地利用问题； 土地经济学 土地资源的优化配置是指开发利用土地资源不仅能够满足社会经济发展的需要，而且能够满足自然生态的需要，从而实现资源系统的最大功能和综合效益最大。实现土地资源的优化配置是实现土地资源可持续利用的必然要求，也应该成为人类社会可持续发展的必然要求。 一、土地资源优化配置 由于土地资源分布在空间上的差异，同时土地资源分布在时间上面临当代人和下代人的利益分配的问题，因此土地资源就面临在空间布局和时间上分配的选择问题。同样土地资源还面临着诸如在各个不同的产业部门之间的分配和利用问题。 第四节 土地资源优化配置的概念与基本模式 土地经济学 土地资源的优化配置是指开发利用土地资源不仅能够满足社会经济发展的需要，而且能够满足自然生态的需要，从而实现资源系统的最大功能和综合效益最大。实