一起建设工程价款优先受偿权启示.docVIP

一起建设工程价款优先受偿权启示案件背景 2005年2月,某市A房地产开发有限公司(以下简称“A公司”)在城市西郊开发了一个美景花园小区项目。A公司与B工程建筑公司(以下简称“B公司”)签订了《建筑工程施工承包合同》,合同约定:B公司承建A公司开发的美景花园小区项目,工期为2005年3月2日至2006年8月18日,整个工程建筑价款为人民币9000万元。付款方式为地基与基础工程完成后十五日内支付1000万元,工程进行一半后再支付4500万,剩余款项在工程竣工并验收合格之日后三十日内一并支付。 工程建设进行到三分之一时,A公司资金紧张,于是以美景花园小区项目工程作为抵押,向某市C商业银行城区支行(以下简称“C银行”)申请5000万元人民币的贷款。在贷款审批过程中,C银行为了确保自己的贷款债权能够获得最大程度的保障,要求A公司以在建的美景花园小区项目工程办理了抵押登记手续。同时,C银行还要求A公司考虑是否可以要求B公司放弃建设工程价款优先受偿权。在A公司的强烈要求下,B公司向C银行发函表示对C银行单方面放弃建设工程价款优先受偿权。 2006年8月8日,美景花园小区项目完工,2006年9月2日验收合格,9月25日进行竣工验收备案,但是由于双方对于工程量的变更存在争议,直到2007年3月25才签署建设工程价款结算文件。A公司前二期工程款如约支付给B公司,但未按约支付剩余工程款,尚拖欠B公司3500万元。2007年5月20日,B公司将A公司起诉至人民法院,要求A公司支付剩余工程款本金及利息3756万元,并要求确认对美景花园小区项目的优先受偿权。 经法院查明:A公司拖欠B公司建设工程款及其利息达3756万元,C银行给A公司贷款5000万元并办理了在建工程抵押登记手续,B公司给C银行发了一份关于B公司对C银行单方面放弃建设工程价款优先受偿权的函。 在庭审过程中,A公司辩称:B公司已经发函给C银行单方面放弃了建设工程价款优先受偿权,而且工程于2006年9月2日竣工,到2007年5月20日已经有8个多月,B公司行使优先受偿权的期限早已届满,所以不再享有优先受偿权。C银行也主张由于B公司单方面放弃了建设工程价款优先受偿权,从而使得自己享有的抵押权具有优先效力。 而B公司则认为:放弃建设工程价款优先受偿权是在A公司的要求下进行的,并不是B公司自身真实的意思表示。同时,放弃建设工程价款优先受偿权只是单方对C银行作出的,对A公司并不发生效力。至于建设工程价款优先受偿权行使期限,应该从双方签署建设工程价款结算文件的时候开始起算,也即从2007年3月25日开始起算。因为该文件的签署最终确定了建设工程价款,B公司才可以依据相应的建设工程价款来主张建设工程价款优先受偿权。 法律分析 本案是一起与建设工程价款优先受偿权密切相关的典型诉讼案件,焦点问题在于双方对建设工程价款优先受偿权能否放弃和放弃后的效力如何,以及建设工程价款优先受偿权的行使期限如何起算存在着不同理解。笔者认为,作为债权人之一的商业银行,为有效保障自身的贷款债权,有必要认真研究建设工程价款优先受偿权能否放弃相关问题。 建设工程价款优先受偿权的行使条件 我国《合同法》第286条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。” 建设工程价款优先受偿权实际上是给予了承包人一个法定的优先权,该权利的法律效力表现为承包人就工程价款应优先于发包人的普通债权人和有担保物权的债权人得到工程的变价清偿。一般而言,适用“建设工程价款优先受偿权”需具备以下条件: 发包人未按照约定支付建设工程价款。承包人主张建设工程价款优先受偿权是建立在合法有效的建筑工程承包合同基础上的。当承包人按照合同约定履行了承建义务后,相应地,发包人需按照合同约定的期限履行付款义务。如果期限届满后发包人仍未支付工程价款或者支付工程价款的方式、数量不符合约定,那么,承包人方可按照《合同法》规定行使权利。 承包人的主张在法定期限内。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号)(以下简称“《批复》”)第4条规定,建设工程承包人行使优先权的期限为6个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。也即,只有在该6个月除斥期间内,承包人方可主张,超过该期限的主张无效。 需要研究的是,竣工之日究竟从何日计算方为合适。本案中,A公司主张工程已于2006年9月2日竣工,到2007年5月20日已经有8个多月,B公司行使优先受偿权