房价上涨期五大置业误区.docVIP

房价上涨期五大置业误区避开误区合理置业尤为重要，既能避免给自己带来遗憾，也可以防止由此造成的损失。在房价上涨阶段，购房误区形成主要是由认识上的不足而引起的，如面临价格上涨而犹豫不决；也有操作不当而引起的，如拖沓而导致纠纷发生。 在房价上涨时期，尤其要注意避开购房误区，做到理性置业。现阶段，楼市正在经历着新的一轮上涨行情，由此市场上充斥着亢奋、焦虑、茫然等各种情绪，这对于普通购房者而言，难免会影响其做出正确的购房决策，从而踏入购房误区。专家表示，要做到理性置业并不难，购房者只要多了解市场，并掌握一定的购房技巧即可。在此，记者结合市场实际情况，来讨论如何避开购房误区。 购房误区要当心 最近，玄先生为换房而忙乎个不停，但他自己却表示白忙活了一场。 玄先生来自东北，在上海打拼了十余年，已安定了下来。此前他居住在闵行区古美社区的一个新村内，但该地段对应的小学为一所普通学校，为了给自己的女儿创造一个更好的就读环境，他准备把家安在名校附近。于是在今年8月初，他把自己原有的那套两室户作价102万元售出。 卖房容易买房难。玄先生在刚刚过去的～个月内，把附近靠近名校的房子全部考察了一遍，但是却没法挑出各方面条件都满意的房子，有些是交通不便，有些是小区配套有问题，还有些是房型有问题，总之，合适的房子难觅。 而让他感到有些尴尬的是，随着时间的推移，房价却依然在涨。一个月前有中介向他推荐了一套七宝中学附近的二手次新房，总价为170万元，最近另外一家中介推荐了一套同样类型的房源，报价涨到了176万元。 对于玄先生而言，他在无意中碰到了误区。在专家看来，玄先生之所以到现在还没有找到合适的房子，其关键在于他的反反复复，无法拿定主意。随着房价不停上涨，迟疑不决则意味着要付出更多的成本。 避开误区有妙招 现阶段如何避开购房误区呢? 专家表示，在市场上涨阶段，购房者很有可能会表现出犹豫不决、畏首畏脚等，这些都会让自己处于不利位置，甚至造成失误而使自己的利益受损。要避免这样的情形发生，要做到的就是了解市场行情，并适当了解一些买房方面的技巧。下面我们结合当前市场常见的误区，来进行具体分析。 误区一　患得患失犹豫不决 看房之后迟迟不肯做出决定，这样往往会丧失购房机会。而考虑到目前房价一直上涨的现实情况，犹豫不决就等于坐等房价上涨致使购房成本上升。 因为自己的犹豫不决，祝先生现在面临尴尬境地，到底是买房还是再等等?在今年3月份，祝先生打算出售原有的小房，再加上父母的积蓄，准备换一套大房。做此打算，他当时是出于两个方面的考虑，一是以小换大改善居住条件，再者为将来结婚提前做好准备。在考察完莘庄、三林、九亭等热点居住板块之后，他对中环线附近超级大盘万源城最为满意。但当时该楼盘15000元／平方米的报价让他犹豫。“再等等看，说不定房价会回落一点呢。”他当时这么想。但随后的行情走势却出乎他的意料之外，万源城目前的公寓售价已经达到了23000元／平方米。 【应对之策】在房价上涨时期，犹豫最为不妥。对于刚性需求来说，买房已是无法避免，因此还不如早买以锁定成本。在房价高企时期，价位的再次冲高，难免会让购房者处于一种焦虑状态中，从而会影响到自己的购房决策。对此，有专家建议不如先合理确定置业目标，当然要与自己的经济实力相匹配，然后专心找房，找到后就买，而不必瞻前顾后。 误区二　先卖后买迷失方向 针对换房人群而言，有些人为了筹集购房资金，往往先将原有的住宅卖掉，而后再换购大房。但其中少数人在卖房之后却迟迟拿不定主意，在不停寻觅过程中，房价却已一涨再涨。 周先生最近就为买房而苦恼。今年6月份，他抱着试试看的态度在一家中介将自己唯一一套住房挂了牌。很快就有人要买，同时在中介的“忽悠”下，他以略高于市场价的水平将其售出。而后开始自己买房，因为在买房之初就没有确定自己的置业目标，因此在最近两个多月内，虽然他看了不少房，但始终不知该买什么房好。 【应对之策】换房之前需先确定目标。对于换房者而言，在出售自己唯一一套住房之后，紧接着便要购房，如果将时间浪费在看房上，未免有些得不偿失，因为随着时间的推移，房价会上涨。对此，专家建议，在出售自有房产之前，便可确定自己的置业目标，如价位、区域、配套情况甚至包括住宅新旧程度等等，总之，越仔细越好。这样，可以避免踏入看得越多反而越无法下决心的尴尬境地。 误区三　脱离实际议价不当 有购房者认为房价涨得太高，于是在议价时狮子大张口，这往往会被人看作是缺乏诚意，从而导致议价无法继续下去。 王先生最近感到有些郁闷，因为他每次看房还价之后对方便不再有回音。在上海大学附近，一套总价约160万元的两房，还价为150万元；在大宁绿地附近的一套两房，总价约1