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房产篇 房地产行业经济运行态势分析2007年对我国房地产业来说是极不寻常的一年，全国完成房地产开发投资25280亿元，同比增长30.2%，比上年提高8.4个百分点。2008年随着民生新政的实施，以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发。预计2008年全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。 2007年，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。2007年全国完成房地产开发投资25280亿元，同比增长30.2%，比上年提高8.4个百分点；二是市场需求总体旺盛。2007年全国商品住宅竣工面积4.78亿平方米，同比增长5%，比上年上升5.8个百分点；销售面积6.91亿平方米，同比增长24.7%，比上年上升11.6个百分点；三是部分城市12月份房价环比开始下降。2007年70个大中城市房屋销售价格平均涨幅为7.6%，涨幅比上年快1.8个百分点；新建商品住房销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上年快1.8个百分点。总体来看，2007年全国房地产市场供求两旺，进入10月后，部分城市出现房屋交易量下降、房价环比涨幅回落的现象。预计2008年房价走势将取决于宏观经济和政策环境的变化。 一、2007年房地产市场运行状况 （一）2007年房地产市场运行呈现三个特征 1.房地产开发企业购置土地面积5年来首次大幅增加。房地产开发企业购置土地面积出现近5年来首次大幅增加，土地价格快速上涨，涨幅达到5年来新高，高于同期房屋销售价格涨幅。2007年3月以来，房地产企业购置土地面积增幅逐月增加，1～10月同比增长16.9%，增幅增加了近20个百分点，尤其是东部地区房地产开发企业购置土地面积增幅达到了22.2%。房地产企业购置土地面积的大幅增加，体现了2007年宏观调控思路的转变，2007年初政府工作报告自2003年来首次将“控制房地产投资增长过快”改为“保持房地产投资合理规模”，显然土地供给的增加对缓解未来房价上涨预期，具有积极意义。2007年全国70个大中城市土地交易价格出现大幅上涨，前3季度平均同比上涨12.8%，高于同期房屋销售价格6.7%的涨幅。其中，1～3季度各季度土地交易价格涨幅分别为9.8%、13.5%、15%，涨幅逐季增加达到2000年以来的最高涨幅。其中，以住宅用地和商业旅游娱乐用地价格上涨最快，有些地块的竞拍价格竟然超过了房屋售价，出现了“面粉价格高过面包”的现象。 2.商品住宅市场景气旺盛带动整个房地产市场供求两旺。商品住宅市场景气旺盛带动整个房地产市场供求两旺，下半年房价涨幅逐月增加，创出近三年新高；但9月后受政策影响商品房屋交易量增幅下降，房价环比涨幅有所回落。商品住宅投资占房地产开发投资的比重超过70%，2007年商品住宅市场景气旺盛带动整个房地产市场供求两旺。1～10月，房地产开发完成投资19192.21亿元，同比增长31.4%，增幅比上年同期增加7.3个百分点，前10个月，房地产开发投资增幅逐月增加，由1～2月的24.3%增加到1～10月的31.4%，其中10月增幅为39.22%，达到近三年来新高。2007年6月以来，房价涨幅逐月增加，10月份房屋销售价格同比上涨9.5%，其中新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.6%和8.7%，涨幅为2005年以来新高。2007年前10个月，房屋销售价格累计同比上涨6.98%，涨幅比2006年增加1.48个百分点；新建商品住房和二手住房累计同比上涨7.5%和6.78%，涨幅分别比2006年增加1.1个和1.53个百分点。虽然70大中城市房价同比涨幅继续增加，但10月和11月商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅有所减少。说明与前期相比，住宅需求增长有所减缓，房价上涨速度减慢。 3.住房保障体系进一步完善，商品住宅供给结构调整效果逐步显现。2007年住房保障体系建设，得到了中央政府前所未有的高度重视，各级地方政府的经济适用房和廉租房建设也逐步付诸实施。2007年8月7日，国务院印发实施《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，去年8月24日，国务院召开全国住房工作会议，就贯彻落实《若干意见》进行部署。从商品住宅的供给结构来看，2007年以来，商品住宅市场结构调控的效果逐步显现，经济适用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投资比重，分别由1～2月的3.4%和15.94%，提高到1～10月的4.5%和21.46%，90平方米以下住宅投资比重每月增加1个百分点左右。据初步统计，全国36个直辖市、计划单列市、省会城市，2006～2007年年度新开工商品住房中，90平方米以下普通商品住房占总开发面积的55.8%。 （二）近期房价加速上涨原因分析 从供给方面来看，受200