房地篇 中国房地产行业运行报告.docVIP

房地篇 中国房地产行业运行报告一、房地产开发投资情况 1　房地产开发投资增速大幅下滑 上半年，在市同暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产开发投资增速出现逐月加快的苗头。1～5月份，房地产开发完成投资10165亿元，同比增长6．8％，增速较1～4月份加快1．9个百分点。但是与前几年房地产投资高速增长的局面相比．6．8％的增长水平仍处2001年以来月度增速的低谷。与同期城镇固定资产投资增速相比，今年以来二者的差距急剧扩人，1～5月份房地产开发投资增速低于同期固定资产投资增速26.1个百分点。一些地方房地产开发占固定资产投资比例由三分之强下降五分之一左右。 2　中部地区投资增速最快 1～5月，房地产开发累计完成投资额达10165.2亿元，同比增长6.8％，东、中、西部房地产开发累计完成投资额分别为6168.4亿元、2024.9亿元和1971.9亿元，同比分别增长4.9％、11.1％和8.6％。东、中、两部房地产开发投资的比重分别为60.7％、19.9％和19.4％。 从各地区房地产投资增长情况看，31个省(区、市)中有21个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居产的地区是西藏、海南、辽宁、宁夏、青海等省份，同比增K幅度在40％以上。其中，西藏增速最为强劲，累计房地产开发投资增长达97.1％。而北京房地产开发投资同比下降5.9％。 3　办公楼投资增速有所放缓，住宅和商业用房投资增速加快 分用途看，1～5月办公楼投资增速均有所下降，住宅和商业用房投资增速加快。商品住宅完成投资7104.6亿元，同比增长4.4％，比1～4月提高1个百分点，比去年同期回落30.6个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2％。其中经济适用住房投资同比增长15.1％，增速比1～4月加快5.8个百分点；办公楼投资额同比增长16.6％，增幅比1～4月下降4.3个百分点；商业营业用房投资同比增长24％，增幅比1～4月加快0.8个百分点；其他投资同比增长4.3％。1～5月，住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为69.9％、3.8％和11.7％。 二、企业资金压力有所缓解 银行贷款和其他资金是我国房地产开发最重要的两个资金来源。2008年，银行贷款占房地产开发企业资金来源的比重达19％，以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金来源占比达39.5％，二者之和接近60％。 从2008年第四季度以来，伴随货币政策的转向，资金缺口由负转正，流动性呈现加速释放的态势。自2009年初以来，国内贷款增速逐月上升，今年1～5月，贷款同比增长15.8％。由于房屋销售出现回暖，以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金来源负增长势头得以扭转。今年1～5月同比增长22.3％，占房地产资金来源的比重由去年同期的38.4％提高40.5％。 受银行贷款和其他资金来源增速加快的影响，自去年以来，企业资金来源增速持续偏低，开发商资金压力较大。今年1～5月，全国房地产开发企业累计到位资金17522.7亿元，同比增长16.1％。 三、商品房销售明显好转 今年1～5月，全国商品房销售面积24644.44万平方米，同比增长25.5％，该增速已超过2005-2008年的同期水平；销售额的涨幅更大，1～5月商品房销售总额达11388.92亿元，同比增长45.3％。 四、5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6％ 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6％，降幅比上月缩小O.5个百分点；环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.2个百分点。 1、新建住房销售价格同比下降1.3％，降幅比上月缩小0.4个百分点；环比上涨0.7％，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比下降0.2％，环比上涨0.6％。 分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.4％，环比与上月持平。普通商品住房销售价格同比下降0.9％，环比上涨O.8％；高档商品住房销售价格同比下降3.6％，环比上涨0.6％。 分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有28个，主要城市包括：银川5.9％、兰州5.7％、西宁4.5％、贵阳3.0％和宁波2.9％等；同比价格下降的城市有41个，主要城市包括：深圳6.9％、石家庄-6.3％、广州-5.6％、南京-4.9％和厦门-4.0％等。环比价格上涨的城市有60个，主要城市包括：厦门2.1％、深圳1.7％、长春1.5％、广州1.4％和青岛1.2％等；环比价格下降的城市有6个，主要城市包括：西安-0.4％和海口-0，1％。 2、二手住房销售价格同比上涨0.9％，涨幅比上月