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-行业综述I
唐先锋
(浙江万里学院法学院。浙江宁波315101)
摘 要：研究者通过对宁波市各区(市、县)一些典型物业管理区域的调查走访，共搜集了包括宁波市海曙区、江东区、江北区、
鄞州区、镇海区、慈溪市、余姚市、象山县等多个区域的物业合同样本，总计115份。在对这些合同文本的逐一分析中，研究者发
现，尽管无论从国家建设部还是宁波市地方政府层面均有关于物业合同的示范文本，但现实中的物业合同首先从文本角度就暴露出
诸多问题。研究者对这些合同展开文本分析，揭示其中的问题，剖析其成因，探讨相应的预防与补救策略，以期对物业服务合同法
律实践具有一定指导意义。
关键词：物业服务合同；称谓：分析；宁波；实证
中图分类号：F293．30文献标识码：A 文章编号：1671-8089(2011)02--0124-04
分析背景： 相戈合同文本的
麦别 份觳 比例(％)
名称
研究者通过对宁波市各区(市、县)一些典型物业管理区域 物廿竹用合同 8 6．96％
“物业管理”类
前期物啦管珲协 7．83％
的调查走访，共搜集了包括宁波市海曙区、江东区、江北区、鄞州 合同 l 0．87％
物qP管珲委托台
区、镇海区、慈溪市、余姚市、象山县等多个区域的物业合同样 H ll 9．57％
物业服务委托合
本，总计儿5份。在对这些合同文本的逐一分析中，研究者发现， “物业委托”类 侧 l 0．87％
13．05％
合同 物业服务委托管
尽管无论从国家建设部还是宁波市地方政府层面均有关于物业合同 _f甲台¨ 2 1．74％
物、№昔坪委托服
的示范文本，但现实中的物业合同首先从文本角度就暴露出诸多问 务台川 l 0．87％
(曲期)物廿服
题，如该类合同本身的称谓仍旧五花八门，合同中存在诸多对业主 ”物业服务”类 务合川 14(1／13) 12．17％
17．3冁
合同 酌期物业服务协
不尽公平的格式条款，部分条款因存有歧义而易生纠纷，部分条款 议 6 5．22％
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