业内专家谈物业"建管分离".pdfVIP

[专题聚焦]- 业内专家 谈物业聪建管分离嬲 本刊记者／谢罗群 2003年国务院颁布的《物业管理也是很有益处的：一方面．它可以给开 服务合同》和《业主临时公约》建立适 条例》规定，“国家提倡建设单位按照 发企业施加压力，促使其在施工阶段 当的行政审批程序，而不仅仅是备案。 房地产开发与物业管理相分离的原则， 严把质量关，避免造成后期遗留问题， 为保障前期物业管理阶段三方的 通过招投标的方式选聘具有相应资质 提高自己所开发项目的质量和企业的 合法利益，建设部出台了上述两个文 的物业管理企业。”如今．4年已经过 公信九另一方面，它可以使开发企业 件的示范文本，但在实践中开发商常 去．物业“建管分离“在实践中的具体 减轻负担，专心于做房地产项目的开 常从自身利益出发．忽视甚至侵害业 效果怎样，这一政策还有哪些需要改 发．这对于开发企业的发展也是很有 主权益。前期物业管理招投标时．业主 进的地方，为此．本刊记者特别采访了 好处的。从更高的层面来看，推行“建 是隐性的，当未来广大的潜在业主的 美佳物业管理(深圳)有限公司总经理 管分离”还是明确责权、减少纠纷．构 利益没有一个明确的代表机构时，政 涂春安和清华大学房地产研究所教授 建和谐社会的有力举措。 府责无旁贷。当然．这涉及到目前我国 季如进等知名业内专家。 清华大学房地产研究所教授 季 行政许可的范畴。我认为前期物业管 美佳物业管理(深圳)有限公司总 如进： 理招投标的这一特点需要政府加强对 经理涂春安： 政府应加强对前其fJ物业管理招投 其的监管力度。至少．应严格落实开发 标的监管力度 推行建管分离需丌发企业转变认识 商在获得商品房预售许可证之前完成 国家提倡物业“建管分离”这个思 推行建管分离，关键是要做好前 前期物业管理招投标的规定，以有效 路是非常正确的．从近年来的实践来 期物业管理招投标工作。前期物业管 的推进建管分离工作的开展。◇ 看，实施“建管分离”后．物业管理公 理涉及到房地产开发商、物业管理公 编辑：谢罗群 于潇 司的负担减轻了很多．而且所管小区 司和业主三方．而前期物业管理招投 也确实比较和谐。但实际上，目前物业 标只涉及开发商和物业管理公司两方。 真正“建管分离”的比例还不是很高， 因此，如何在前期 我觉得这主要有两个原因：一是一些 物业管理招投标活 开发商为了逃避责任，把自己的物业 动中确保业主的利 管理公司当成“遮羞布”．用来掩盖自 益不受损害就成为 己开发过程中所存在的问题：二是一 确保招投标成功的 些开发企业觉得物业管理还有利益可 关键．为此，我认 图，有“肥水不流外人田”的心理．宁 为政府有必要采取 可自己受累成立物业管理公司管理． 切实措施加强对前 也不愿意把小区的物业管理权交给其 期物业管理招投标 他企业。 的监管力度，对前 我想．要深入推行”建管分离”．首 期物业管理招投标 先是开发企业必须转变这两种错误认 所产生的两个关键 识。其实，”建管分离”对于开发企业 性文件《前期物业