台中地价税暴涨自用住宅优惠税率别忘申请-正心不动产估价师.PDFVIP

台中地價稅暴漲？ 自用住宅優惠稅率別忘申請 刊登日期：105 年 11 月 12 日 採訪記者 ：蘋果日報─地產天下 圖、文/ 陳芊卉 地價稅 11 月開徵，自用住宅優惠稅率與一般住宅地價稅率相差可達四倍之多 。 11 月開徵地價稅，不少民眾叫苦連天，引來地價稅調漲幅度過高的質 疑。不過市府表示，與多數民眾相關的自用住宅地價稅率平均僅增加 198 元，漲幅其實不大，若今年收到稅單後發現自用地價稅爆增好幾倍，民眾 可先查詢名下土地是否已申請千分之二的自用住宅優惠稅率 。 日前市議員大動作招開記者會指出有市民今年收到地價稅單發現稅 額從去年的 16 萬元暴增到 133 萬元，讓民眾.1 直呼要賣血繳稅，不過台 中市長林佳龍在 FB 上回應，指出該地主名下擁有多筆土地，其中 855 坪 為重劃後的一般土地，該地主過去 2 年依法享有重劃後 2 年地價稅減半 的優惠，但是今年因為 2 年優惠期已滿，才恢復被全額課稅，再加上去年 .tw 開始必須依法改為實價徵收，該土地位於重劃區的精華地段，因市價上升 數倍，才一併調整公告地價，進而大幅提高了稅額。 市府：七成民眾地價稅增額千元以下 林佳龍更強調，政府了解大家在繳納稅款時「荷包失血」的「心痛感」， 因此市府在特別控制了基層民眾稅額的增幅，讓六成納稅戶的增額被調增 在 500 元以下，七成的納稅戶增額在 1,000 元以下，這次調增超過 1 萬 元以上的戶數僅約 2.5% 。關於今年調漲地價稅的關鍵公告地價調漲幅度 38.25% ，林佳龍也坦承數字偏高，不過主要是因為台中過去多年來公告 地價與實際市價的落差實在太大，現在若不調整，未來的落差就會愈大， 將更不利於落實居住正義。 自用住宅優惠稅率差 4 倍 逾期申請明年再來 若民眾今年接到稅單發現自 用住宅地價稅暴增好幾倍，很可 能是忘了申請自用住宅優惠地價 稅。現行的一般地價稅率為千分 之 10 ，若符合自用住宅條件，民 眾可向地方稅務局提出千分之 2 的自用住宅優惠稅率申請，若逾 期申請就要等到明年才能適用優 惠稅率。 日前曾發生過一位家中世代務農的民眾，從父祖輩承繼百餘坪老房及 土地住了幾十年，今年地價稅忽然從 1 萬 5,000 元漲到 9 萬 1,000 元， 後來才知道原來是住了幾 10 年的房子，沒有申請自用住宅稅率，經議員 與市府稅務局協助後，明年的地價稅將再度減回到 1 萬多元。 對此台中市府表示，雖然台中市府稅務局今年雖已經輔導 2.4 萬件改 課自用住宅稅率，但預估至今仍有 1.5 萬名左右的民眾尚未申請，市政府 將請地稅局研究，已經建議財政部針對中央主管的法令做修正，包含放寬 稅捐稽徵法第 26 條有關緩繳及分期繳納之適用範圍，以及今年年底前提 .tw 出自用住宅稅率申請核准者，可以自今年起適用，不受現行需於 9 月 22 日以前申請才適用的規定。 台中市政府地方稅務局補充，如因天災、事變、不可抗力因素，或是 經濟弱勢，屬低收入，稅法有寬容措施，可依規定辦理延期或分期繳納。 至於網路上流傳「請先不要繳地價稅，因為市長林佳龍已請地方稅務局重 新檢討評估地價稅漲幅。」稅務局也鄭重澄清此訊息並非事實。 估價師：除非大地主 否則稅額漲幅有限 針對近期因地價稅調漲引發的議題，正心不動產估價師聯合事務所黃 昭閔所長表示，因為地價稅每 3 年調整公告一次，而地價調查時間段、公 告日、地價稅開徵日等時間的