政府保障性住房物业管理模式探讨.pdfVIP

■一一 【政策导肮l POLICY LEADlNG 物业管理模式探讨 点 伴随这个特点，集中建设的廉租 购房人拥有有限产权，具有商品性和 ■文／张农科 房小区还具有容积率大、人口密度大 保障性的双重属性。其经济型主要体 的特点。廉租房的物业管理必须考 现在销售价格以政府指导价为准，出 我国尚 虑多重因素，应该更多地体现社会效 售对象为具有一定支付能力的低收入 未形成一套 益。然而，体现社会效益并不是意味 家庭，适用性体现在经济适用房的住 成熟有效的 着就是回到计划经济体制下的房屋 房面积为能满足基本居住需求的中小 保障性物业 管理体制，由国家、单位大包大揽的 套型，同时房屋的建筑标准不能降低。 的管理和运 福利制度管理，而是如何根据其社 相比普通商品房，经济适用房住宅区 营模式，因 会保障性质，在公平和效率的基础 的物业管理收费较低，目前北京经济 此，有必要加 上充分考虑，加强廉租房社区物业管 适用住房小区物业服务收费政府指导 快保障性住 理，使其物业管理更加社会化、市场 价基准价标准为0．55元／建筑平方米／ 房物业管理 化、人文化。 月，不得上浮，下浮不限。 模式的研究，以便解决保障性住房住 2．公共租赁住房。公共租赁住 户入住后能够安居，巩固保障性住房 房，面向城镇中等偏下收入住房困难 保障性住房物业管理存在的 建设的成果。 家庭、新就业无房职工和在城镇稳 问题 定就业的外来务工人员供应，成套建 目前，国内保障性住房物业管理 保障性住房物业管理的现状和 设的公共租赁住房，单套建筑面积严 普遍存在以下问题： 特点 格控制在60平方米以下，以40平方米 (一)物业服务提供方式方面的 保障性住房是我国住房供应体系 左右的小户型为主，满足基本居住需 问题。 中较具特殊性的住宅类型，具有社会 要。以北京为例，公共租赁住房户型 目前保障房物业服务提供方式方 保障性质，一般包括廉租房、公共租赁 设计建筑面积分为从30至60平方米 面存在管理模式单一的问题。要么是 房、经济适用住房等几种类型。其物业 不等的四种户型。与廉租住房类似， 专门的政府部门，要么是产权单位(大 管理的现状和特点如下： 公共租赁住房也具有单套建筑面积小 多为政府相关部门或国有企业)自行 1．廉租住房。廉租住房的特殊 (户型小)的特点。集中建设的公共 或者由其委托物业服务企业提供服 性，主要表现在其福利性、公益性、 租赁住房小区具有容积率大、人口密 务。从责任主体来看，基本上是政府责 补贴性、组成复杂性上。廉租住房 度大的特点。 任为主。这种责任界定就如同住房制 具有单套建筑面积小 (户型小)的特 3．经济适用房。经济适用住房的 度改革前计划经济机制下政府对住房