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新时期高校教师住宅物业管理模式的探讨 龚孝东 (南京师范大学 后勤管理处，江苏 南京 210097) 摘 要：本文对当前高校教职工住宅区管理出现的问题 水龙头坏了，也认为应该学校给予更换。 进行研究分析，积极探索，讨论建立新型高校教职工住宅物业 学校住宅区如果引进物业管理方案，物业管理由无偿的 化管理模式的思路。 服务变为有偿服务．这又将直接触及居住者的利益：收费高 关键词：高校住宅管理 教职工 物业管理 低。服务好坏。甚至经常会有教职工因为住房方面出现一点小 摩擦如脏水乱倒、垃圾袋乱扔之类的小事，闹到工会甚至学校 1．引言 领导处 学校相关领导为了教职工的安定，要花很多时间处理 随着高校教职工住房制度改革的不断深入，全国各高校 这些事情。 公有住房出售工作的全面推进，高校住房的权属发生了根本的 总之，随着近年来公有住房的出售，住房货币化工作的推 变化。形成了公房私有化、产权多元化的格局。这项工作在很大 进，住房私有化已成定局，售后的住房、产权人可以依法交易， 程度上缓解了高校教职工住房难的问题，但同时也给高校住宅 学校无权制约，传统的行政手段，低租金、福利型、封闭式的管 管理带来了新的问题。建立符合高校教职工住房管理特点的、 理模式已不能适应新形势的发展。从当前高校实际看，高校住 规范的、专业的物业管理机制，为全校教职工创造文明、安全、 宅是城市住房的组成部分，按照《城市新建成住宅小区管理办 舒适、和谐的生活和工作环境，为学校的稳定和建设发展提供 法》的相关规定，按照物业管理体制的要求进行管理，不仅符 强有力的后勤保障，是高校住宅管理未来模式的必然选择。 合国家住房体制改革的发展和要求，而且有利于高校住房体 2．高校教职工住宅管理存在的问题 制改革的深入。总之，随着住房制度改革的深化和人民生活水 2．1房屋产权日益多元化，住户成分日趋复杂。 平的提高。旧的管理体制、管理内容、管理机构已不合时宜，新 自从高校全面推行公有住房的出售工作后。产权发生了 型的高校住宅物业管理机制是摆脱当前高校住宅管理困境的 转移，打破了住宅区内自管公房产权单一的格局，公有房与私 必有之选。 有房产权交叉；原来教职工的离职退休或去世等各种原因，使 3．建立高校住宅物业管理机制应注意的几个问题 私有房产产权再次发生了转移；再加上许多高校教职工的住 3．1目前．高校教职工住宅售后的物业管理市场还处在培 房可以自行向社会公开出售，私有房屋产权日益多元化，住户 育、发展阶段，管理法规、手段、制度、机制，服务水准、从业人 成分日趋复杂，使得教职工住宅区原有的管理模式与业主身 员素质与教职工对管理服务水准日益提高的需要不相适应， 份不确定性的现状非常不适应，随之在住房管理体制方面暴 与社会上的一些先进成熟的物业公司相比差距很大。 露的弊端越来越突出。 3．2高校教职工的思想观念还不能完全适应现代化住宅 2．2房屋结构老化．维修问题突出。 区物业管理的要求．计划经济体制下的福利型、行政性管理思 目前我国各高校特别是校史悠久的老牌大学，其住宅都 想观念影响很深。主要表现在：一是学校部分领导及相关部门 是在几十年甚至上百年的发展过程中逐步建成并投入使用 对住宅物业管理在城市建设和学校发展中的地位作用认识不 的，随着时间的推移，尤其是上世纪六七十年代设计建造的住 足；二是教职工从原来的由学校维修变成自行承担维修费、管