解读《房地产估价报告评审标准》.PPT

中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 房地产估价报告评审标准（解读及应用） 山东舜华房地产评估造价咨询有限公司 一、当前我省房地产估价报告中存在的主要问题（一）形式上的问题 （二）原则上的问题（三）外在质量（文字、格式、外观）上的问题 一般项目估价报告的基本组成要素（或要件）：4个分项28个子项[（1）估价报告4个要件（2）估价结果报告11个要件（3）估价技术报告8个要件（4）特定估价报告根据特定目的设定的要件：按估价目的分]1、要件混乱（内容重复、前后矛盾）2、要件不完整（内容不完整） （评审标准中判定为不合格的项目）1、内容缺失上的错误2、有重大问题的错误3、其他不合格的错误 要求：用语用词规范、文字简洁、通顺、逻辑性强，排版、装订规整 1、述叙简单、专业用语不规范、逻辑性差。2、格式不规范、装订随意。 二、评审标准主要内容解读（一）评审标准基本内容介绍（二）一般项目评审标准解读 第一条（制定目的） 第二条（适用范围） 第三条（评审方式） 第四条（定量评审内容） 第五条（定量评审得分） 第六条（各评审子项的评审得分） 第七条（测算过程评审） 第八条（创新特色加分）第九条（定性评审内容）第十条（重要内容缺失的不合格）第十一条（有重大问题的不合格）第十二条（其他不合格情形） 第十三条（评审结论） 第十四条（参照执行） 第十五条（解释权） 第十六条（施行日期） 第一条（制定目的） 第二条（适用范围） 对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。 本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）房地产税收；（四）人民法院强制拍卖变卖房地产；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）投资性房地产公允价值计量；（八）上市公司关联交易。 第三条（评审方式） 估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。 第四条（定量评审内容） 第四条（定量评审内容） 第五条（定量评审得分） 第六条（各评审子项的评审得分） 第七条（测算过程评审） 估价测算过程的评审得分按照下列方式确定： （一）只能选用一种估价方法估价的，该估价方法的评审得分即为估价测算过程的评审得分。 （二）应当选用两种以上估价方法估价的，各种估价方法的评审得分的简单算术平均数为估价测算过程的评审得分。理论上适用的估价方法未选用且未充分说明理由的，该估价方法的评审得分为零分。 第八条（创新特色加分） 第九条（定性评审内容） 第十条（重要内容缺失的不合格） 第十条（重要内容缺失的不合格） 估价结果报告应当包含下列内容，缺少下列内容之一的，估价报告应当不合格： （一）估价委托人； （二）估价机构； （三）估价目的； （四）估价对象； （五）估价时点； （六）价值类型； （七）估价依据； （八）估价原则； （九）估价方法； （十）估价结果； （十一）估价人员； （十二）估价作业日期 （十三）估价报告使用期限 第十条（重要内容缺失的不合格） 第十条（重要内容缺失的不合格） 第十一条（有重大问题的不合格） 第十一条（有重大问题的不合格） 第十一条（有重大问题的不合格） 第十二条（其他不合格情形） 第十二条（其他不合格情形） 第十三条（评审结论） 第十三条（评审结论） 第十四条 （参照执行） 对非鉴证性估价报告进行评审，参照本标准执行。 第十五条（解释权） 第十六条（施行日期） 前款以外的估价报告，为评审合格。其中，90分以上的，为一等报告；80分以上、不足90分的，为二等报告；70分以上、不足80分的，为三等报告；60分以上、不足70分的，为四等报告。 评审意见应当说明估价报告是否合格，并指出估价报告存在的主要问题。 展焕强 《房地产估价报告评审标准》 一、当前我省房地产估价报告中存在的主要问题 二、评审标准主要内容解读 三、提高估价报告质量的主要途径 本课目的：解读《房地产估价报告评审标准》主要内容，剖析房地产估价报告中容易出现的各种错误，提高撰写房地产估价报告的质量。 《房地产估价报告评审标准》 （一）形式上的问题 （二）原则上的问题 （三）外在质量（文字、格式、外观）上的问题 《房地产估价报告评审标准》（试行2011年6月） （一