深圳出台住宅物业收费指导标准物业收费趋向市场化.pdfVIP

深圳出台佳宅物蛾收费指导标准 住宅物业收费指导标准 瓣鬻麓蒸糕蘸囊鬻黼鬟鬟鬻麓濑麓瓣黧豢瓣鬻麟缫瀚麟漾粼黼潮㈣黼 本刊记者／谢罗群 2007年8月9日，由深圳市国土房产局会同深圳市物价局复；5、每年至少二次以书面、电话方式征询业主或非业主使 联合起草的《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准征求意 用入对物业管理服务的意见，满意率达到98％以上；6、积极 见稿)》(下简称《指导标准(征求意见稿)》)公开发布，并面开展各类社区文化活动，每年组织有业主或非业主使用人参与 向社会公开征求意见。《指导标准(征求意见稿)》对深圳目前 的社区文化活动不少于四次；重要节日有专题布置；7、有会 的物业费价格形成机制和物业费指导标准做出了调整，而且规 所或大型的文化活动中心。“指导标准”同时规定：分级服务 定已成立业主委员会的小区，物业服务收费实行市场调节价。 要求有一至两条达不到标准的，收费标准应适当下调；有三条 业内人士分析认为，《指导标准(征求意见稿)》的出台标志着 或以上达不到标准的，按低一级标准收费。 深圳物业收费向市场化方向迈出重要一步。 住宅物业费指导标准有升有降 收费方式由“综合式”改为“菜单式” 《指导标准(征求意见稿)》非常引人注目的另一点变化是 深圳市此次出台的《指导标准(征求意见稿)》最为显著 物业费的指导标准有所调整。根据《指导标准(征求意见稿)》 的一点变化是将住宅物业收费指导标准的形式做出了重大调 测算所得出的数据显示深圳市多层住宅收费指导标准的最高 整，由过去的“综合式”改变为“菜单式”。这一调整将深刻 一级和最低一级分别为1．3元／平方米／月和0．6元／平方米／ 的影响深圳今后的物业费价格形成机制。 月，比现行标准分别上调30％和20％；高层住宅的最高一级和 深圳现行的“综合式”物业费收费指导标准区分为多层住 最低一级的收费指导标准(基准价)为3．9元／平方米／月和1．9 宅和高层住宅两种住宅物业类型，每个物业类型分成四个收费 元／平方米／月，比现行标准分别下调13％和27％。 等级，每个收费等级有收费指导标准和对应的服务内容。每个 深圳市物价局在《指导标准(征求意见稿)》的出台说明 收费等级对应的收费指导标准是一个综合式的firm，即包含了 中对这一变化进行了解释，说，“现行收费指导标准，存在结 全部物业管理服务项目、加总各项成本构成的一个综合价格， 构性矛盾，主要体现在现行收费指导标准中高层住宅指导标准 具体指导标准为多层住宅：一级1元／平方米／月、二级o．8元／ 偏高、多层住宅指导标准偏低，有必要根据物业管理实际情况 平方米／月、三级0．65元／平方米月、四级0．5元／平方米／月； 进行调整。”但是，这并不意味着多层住宅的物业费就可以随 高层住宅：一级4．5元／平方米／月、二级3．8元／平方米／月、 意上涨，按照《指导标准(征求意见稿)》的规定，“原收费标 三级3．2元／平方米／月、四级2．6元／平方米／月。 准低于或高于《指导标准》规定收费标准的，经业主大会同意， 不过，《指导标准(征求意见稿)》将这种“综合式”的收 物业管理企业可以调整收费标准。”也就是说，没有业主大会 费标准指导方式改为“菜单式”。所谓“菜单式”，是根据物业 的同意，物业管理企业不得自行或强行上调物业费。 管理服务收费的成本构成，将物业服务收费细分为综合管理、 此外，《指导标准(征求意见稿)》还规定，深圳市住宅 共同部位、共同设施设备的运行维护、园林绿化、清洁卫生、 物业(不含别墅)前期物业管理服务收费实行政府指导价，收 共同秩序维护五个项目，每个服务项目划分为五个收费等级， 费标准的制定应依据《指导标准》o如果前期物业管理提供了 每个收费等级对应收费指导标准和服务内容。如“综合管理” 本指导标准中最高服务等级未涵盖的物业服务内容、服务深 的一级收费标准为1．32元，它的分级服务要求为：