罗湖区发展物业经济的实践与启示.pdfVIP

区镇经济 罗湖区发展物业经济的实践与启示 口《罗湖区发展物业经济的实践与启示》课题组 深圳市罗湖区是深圳城区面积最小的区(除盐田之外)，城区 方面： 面积只有38kin2。罗湖区又是深圳建设最早的城区，深圳特区就 第一．发展物业经济是罗湖区产业结构转型的必然选择。从 是以原罗湘镇为棱心而向四周扩展的。“最小”意味着罗湖进一步 城市产业变革的规律来看，工业革命中经历了四次产业变革。目 的发展受到空间的制约；“罪早”又意味蕾罗~瑚相对于其它城区而 前，我国正处在第四次产业变革之中，这种变革主要体现在第二 言，面IIWalB城改造、城区升级的较雨负担。压力即动力砖，湖区垂、产业外迁和郊区化方面，第三产业成：琦城市的主导产业。这种变 区政府始终以邓小平理论为指导，坚持“发展是硬道理”的指示精 革在我国沿海地区的大中城市中表现得十分明显。从深圳的情况 神，保持清醒头脑，发扬务实作风，从罗湖的实际出发，颇具创意 看，目前，城区内的工业绝火部分已经外迁．工业区的厂房已经被 删是出了发展物业经济．以物业经济来推动区属国企改革、并带 改造成商业和办公用房。根据深圳城市总体规划，到2010年，特 o％，这就充分反映出深圳产业升 动辖区经济发展的新思路。这一思路的主要内容是：立足于罗瑚 区内]：业用地的比例将低于l 的实际，遵循经济发展的客观规律，认识并运用物业所具有的商 级的发展趋势。有人认为，伴随着m_11￡企业迁出特区内，罗删区的 品性、短缺性、保值增值性的三个属性，着力于两个层面，即国企 产业出现了空，tl、化的特征。其实这是一种认识的误区。事实上，罗 改革层面和辖区经济服务层面，促使罗湖的经济与社会继续保持 湖区的产业结构已经以壶融、证券、房地产、饮食娱乐、商务办公、 持续、快速、健康发展的势头。截止2001年底，罗湖的围有企业大软件网络等第--f,’业为主导。罗湖区的产业素质和产业结构已经 部分已经退出丁竞争领域，退出竞争的国有资产多数已经转化为 在产业变革过程巾得到了升级与优化。以物业经济为戴体，以完 优质物业，物业经济得到了顺利发展。国有资产鬟现了保值增值， 善服务经济体系为重点来促进罗湖经济的发展正是罗湖区委、区 开创了一个良好的局面。 政府的决策者们擞循产业变革规律，从区情出发而制定的重大举 一、战略眼光：区情决定区策 措，并且与市委．市咄府对罗湖的产业定位是～致的。 发展物业经济，是罗湖区委、区政府的决策者们根据医情作 第二，发展物业经济是罗湖区遵循社会消费转型规{#的必然 出的一项重大战略决策。罗湖区为什么要把发展物业经济作为特 选择。城区发展的主体和目标是满足社区内成员以及周边地区居 色经济之一?物业经济对于罗湖区的经济发展与社会进步而言， 民生活方式的进步和有序化，不断提高居民的生茜质丑。随着市 其重要意义何在? 民生活从温饱到小康再到舒适的逐次推进，追求生活质虽已经成 罗湖区蚕书记汤锦森指出：“推动罗湖医经济稳步快速发展， 为社会消费的重要特征。目前，香港和珠江三角洲地区，居民的生 需要新思路、新办法，要从区情出发来制定匮策。”罗湖区作为已 活方式正在更新，生活水平不断提高，生晤质盘向更高层次递进， 经开发相对成熟的城区，其经济发展的外延虽然受到限制．但其 这种趋势已然形成，是社会消费转型的鲜明体现。罗湖区正是从 内涵扩展却是大有潜力的，其发展战略的重点无疑需要从外延转 市民对生瑶质最的追求这一规律出发，紧紧扣住吃喝、购物、怵 到内涵上来。发展物业经济的战略决第，正是基于这一区情而提 闭、娱乐等追求生活质量的消费特点，创造条件，充分发挥罗湖辖 出的。物业是罗湖经济走内蛹扩展之路的有效载体。发展物业经 区内物业的壹5(能，向往来于深港的客商和市民提供健康、舒适、安 济．对于罗删区经济与社会发展的重大意义．可归结于以下四个 逸和享受的条件和环境，使罗湖成为消费的天堂。