高层住宅比多层住宅物业费到底高多少.pdfVIP

ANDLEARN 实践与心得PRACTICE 通常高层住宅物业费比多层住宅物业费要高出一倍，有的甚至是高出几倍， 对此物业主管部门、物价部门也充分认同，在物业管理行业中，这已然是不争 的事实。但在具体的工作中，却仍会有业主质疑，特别是对于既有高层住宅， 又有多层住宅的综合性物业项目，高层住宅业主更是经常有“同一屋檐下，收 费大不同”的不满和投诉。 笔者通过具体实践，对高层住宅物业费比多层住宅物业费高及高多少的问 题进行了对比分析。希望该实践分析能起到消除业主对高层住宅物业费太高的 疑虑，从而达到让广大业主真正明明白白消费的目的。 一、高层住宅与多层住宅物业服务内容比较 物业费的高低原本就是市场经济的产物。物业费之所以有高有低，从市场经济的角度讲主要是两方 面的原因，其～是服务质量，通俗的说法就是服务的好坏，因服务质量带来的服务费高低，一般体现在 200810 58现代物业·新业主MODERNPROPERTYMAIkLC％EMENT．NEWPROPRIETOR PRACTICEAND 同类型物业间的物业服务比较，如多层住宅与多层住宅间的比较、高层住宅与高层住宅间的比较等；其 二是服务内容，也就是所做事情的多少，因服务内容引起的服务费高低，一般体现在不同类型物业间的 物业服务比较，如高层住宅与多层住宅、商业物业与住宅物业等。笔者探究高层住宅物业费比多层住宅 物业费高的问题，主要是从第二个方面，即高层住宅物业服务的内容比多层住宅物业服务内容多的角度 进行。 多层住宅物业服务内容主要有公共区域的清扫保洁、公共区域的秩序维护、公共区域的绿化养护、 公共区域的基本设施维修(上下水管道、沟渠等)及基本消防管理(消防栓、灭火器)等，而高层住宅 物业服务内容除包含多层住宅的物业服务内容外，还增加了电梯设备运行管理、二次供水设备管理、消 防喷淋设施管理、备用电源设备管理等，以上增加的服务内容也是高层住宅物业较多层住宅物业独有的 服务内容。笔者将高层住宅物业较多层住宅物业独有的服务内容，称之为高层住宅特有服务内容。高层 住宅与多层住宅详细服务内容比较如下表。 高层住宅物业服务内容与多层住宅物业服务内容比较表 序号 多层住宅物业服务内容 高层住宅物业服务内容 l 公共区域的清扫保洁 公共区域的清扫保洁 2 公共秩序维护 公共秩序维护 3 公共区域的绿化养护 公共区域的绿化养护 4 房屋装饰装修管理 房屋装饰装修管理 5 车辆停放管理 车辆停放管理 6 社区文化活动 社区文化活动 7 物业档案资料及图纸管理 物业档案资料及图纸管理 8 特约服务 特约服务 9 基本消防管理(消防栓、灭火器管理维护) 基本消防管理(消防栓、灭火器管理维护) 基础公用设施维护(公共道路、化粪池、自行车棚 基础公用设施维护(公共道路、化粪池、自行车 10 维修养护．共用的上下水管道、污水井、照明、避 棚维修养护、共用的上下水管道、污水井、照明、 雷装置等) 避雷装置等) 1l 电梯设备运行管理 12 消防喷淋设备管理 13 二次供水设备管理 14