高层建筑物业设备管理早期介入的作用.pdfVIP

[摘 要]高层建筑物业设备管理总是在物业建成之后介入的状况，已经不适应物业设备管理发展的需 要。本文根据多年的实践，列举些事例、介绍早期介入的内容与效能，提出了高层建筑物业设备管理需早 期介入的必要与作用。 [关键词]高层建筑、物业设备管理、前期管理、早期介入。 随着我国社会经济的发展。高层建筑遍地兴建，大量的内含门类 关键工作，而物业设备管理中早期介入是首要的工作。 齐全设备系统的高层建筑，在投入使用后，出于对其使用管理上需求， 经早期介入，物业设备管理人员可提前熟悉所安装的设备设施、经调 需要一个专门的行业来承接建设阶段所形成的成果。在这种历史背景 试的性能与基本技术参数，并做好财务预算，确保高层建筑在建成后 下．成规模的物业管理企业出现了，物业设备管理作为其中一个重要 一开始投入使用就能为业主、用户提供良好的物业管理服务。 的分支也应运而生。从总体上看，高层建筑物业设备管理的早期介入 在接管验收阶段，有物业管理企业提前介入后，发展商可以得到 一直是困扰当前物业设备管理的一个薄弱环节。现代高层建筑，设计 物业管理企业的紧密配合，使其专心开发建设。物业管理企业可以根 复杂．技术含量高，安装施工难度大。为了对一座现代高层建筑的物业 据物业设备管理的技术规范要求，对接管的物业各种设备从使用功能 设备实施有效的管理。保证物业设备正常使用和功能的发挥，需要物 上严格把关．促使开发商引起高度重视存在的问题并要求承建单位限 业设备管理的早期介人。 期解决。 一、从项目设计开始提前介入 由于早期介入物业开发，物业管理企业对该高层建筑的整体情况 高层建筑开发商应邀请物业管理企业派出专业技术人员，从项 相当熟悉．这对物业设备的管理、养护、维修，带来了许多便利： 目设计开始早期介入，参与物业建设项目的优化设计，对物业设备实 1、方便了物业设备管理中维修保养计划的安排； 施超前管理。为完善物业建设提出建设性意见，避免物业建成后的使 2、方便了物业设备管理中的检修，特别是可以缩短检修时间； 用和管理问题。 3、能够或比较容易保证维修质量； 因为物业的设计人员不是专业的物业设备管理者，在项目规划 4、设立可行性的高层建筑物业设备管理方案，并建立起物业设备 设计阶段．规划设计人员往往只从设计技术角度考虑问题，其在制定 管理体制。 设计方案时。不可能将后期的物业设备管理中可能出现的问题考虑得 四、提前做好高层建筑设备管理的基础资料工作 那么全面．或者很少从业主长期使用和后续物业设备管理正常运行的 一座现代高层建筑，其除建筑主体结构外，还集成了多种现代先 角度考虑问题．造成高层建筑建成后物业设备管理上的漏洞和功能布 进技术且不同专业的设备，这些设备的基础资料管理工作是做好该高 局上的缺陷。 层建筑设备管理工作的根本依据。基础资料必须正确齐全。利用现代 由于设计阶段与高层建筑的建成存在较长间隔，高层建筑设备 手段，运用计算机进行管理，使基础资料电子化、网络化，活化其作用。 设施的技术进步和业主需要的不断提高都有可能使设计方案落伍。而 1、’做好设备的原始档案： 物业设备管理作为物业设备设施的管理维护者，对高层建筑可能出现 (1)基本技术参数和设备价格； 的的问题比较清楚了解。因而其早期介入，可以从业主和管理者的角 (2)质量合格证书； 度参与规划设计方案的讨论，完善设计细节，提出一些合理的建议，使 (3)使用安装说明书： 高层建筑设备设施功能设计更有利于日后的使用和管理，可以有效地 (4)验收资料； 避免因设计的缺陷或不足而给业主使用和物业设备管理带来不便和 (5)安装调试及验收记录； 麻烦。 (6)出厂、安装i使用的日期。 ·