购二手房如何应对房东跳价.docVIP

购二手房如何应对房东跳价对于普通老百姓来说，买房是一件大事。当楼市处于上升期时，其具体表现为量价齐升，交易火爆，房价多变。在此阶段购买二手房，购房策略应该异于平常时期。因为价格的变化会使得交易过程充满变数，如“跳价”，更有甚者直接违约。而对于购房者来说，遭遇这些情形难免会让人感到失望。故应该想办法避免这种情况的发生。那么，在楼市上升期买房到底该怎么做呢?笔者根据近年来杭州房地产市场上一些实际案例，整理出一些小心应对房东跳价的方法，也许对你有所借鉴和启发。 在楼市上升期。购房者发现以前的一些买房经验在此时已无法派上用场了。杭州的吴志高就因为自己的一时犹豫而错过了一套房。现在想起来还有点后悔。在三个月前，他就开始看房，但一直没有找到让自己满意的房子，而就在这个时候，房价开始上涨了。他的心里不免慢慢有些着急了。 吴志高其实属于刚性需求一类。与女友相恋了三年多。双方父母都在不停催促他们赶快结婚，因此买房成为当务之急。为了不至于让自己因为买房而背上沉重的经济负担，他打算先买一套小面积的两房过渡。日后经济条件改善之后再换大房，女友也支持他的想法。但前段时间小房实在是抢手，很少有这样的房源抛出，当然，偶然也能碰到面积大小合适的，但因为其他原因如楼层、房型等无法让自己满意，因此买房之事一直悬而未决。 半个月前的一个傍晚，他在距离半山不远的半山新苑看到一套80平方米的两房，房东报价75万元。该报价在当时来说并不高，因为房东缺钱所以想急抛。但吴志高对此却毫不知情，看完房后他没有听从经纪人的建议马上支付定金。而是想在第二天跟房东再“磨”一下价格。“说不定还能降下来三五千元呢。”他心里当时这样想。于是借口天色已晚便回家了。 谁知第二天形势发生了突变。上午当他来到中介公司准备跟房东谈价钱时，一上午已经接待了三批购房者的房东变得“牛气”了起来。半个小时之后，经纪人告诉他，房东已以76，5万元的价格卖给了另外一个购房者。 专家表示，吴志高之所以会遭遇失败，其最主要的不足在于并不完全了解市场，导致机会出现在眼前没有发现而让其溜走。业内专家表示，在楼市上升期，购房其实要讲究策略，这样购买到称心的房子的可能性会大大增加。 在上升期买房要注意哪些方面呢?专家建议要结合上升期的主要特点来制订具体的应对策略。据介绍。在楼市上升期，其特点就是房价变化快，二手房几乎隔三岔五就会提价：同时包括卖家、中介等在内的参与者心中浮躁不安，因此交易过程充满变数。为了能够细致解析上升期购房策略，在此将结合案例来进行说明。 “追涨”不如四处撒网――详细了解市场，掌握自己所中意区域的房价真实情况，这种做法要比“追涨”合理得多。 案例：郑先生在买房的时候。每次跟中介公司的业务员出去看房，都会向他们打听附近的房价。而对自己心仪的房源价格情况，他还会记录下来。没过多久，他就已经把周边楼市情况了解得一清二楚。直到有一天。他看到一套房子挂牌价低于市场价，于是立即支付了定金。 专家认为，在楼市上升期尤其要注重了解市场行情。上升期房价变化较快，唯有在真正了解市场行情的情况下。才能发现哪些房子要价合理，也才能发现哪些房子价格定得较低，从而避免“追涨”给自己带来的诸多不利因素。 要做到详细了解市场行情。专家建议四处撒网。所谓四处撒网，是指多跟附近的房产中介接触，通过他们来了解市场变化。房产中介处在市场最前沿。他们对其中的变化自然了解得非常透彻。 快速出手但不盲目――在目前这种市场行情中，购房一定要讲究快速出手，如果耽误时机，其结果往往是购房成本的增加。 案例：黄女士为半个月前的犹豫不决而多付出了lO万元。半个月前她看中大宁绿地附近的一套三房，对方要价235万元，但就在她犹豫的时候被别人捷足先登。半个月后，她挑中了另外一套房子，并以245万元的价格买了下来，其实这两套房子极为相似。就因为房价上涨而多付了10万元。 在楼市上升期，买房一定要做到快速出手。因为在这个阶段为买不买而犹豫。会因此而付出更高的购房成本。就二手房而言，每过一个星期房东就会提一次价，因此犹豫就等于眼看着房价上涨。 当然，快速出手并非意味着盲目出手，而要求建立在充分了解市场的基础上。因为在上升期，不少房东会抱着试试看的心理而“高开”，如果不明就里而买人，势必会因此而多掏钱，其实这也是不合理的。 多付定金安全也重要――对于房东“跳价”现象，购房者对此深恶痛绝但又找不到好的办法。目前较为有用的解决之道就是提高定金数额，从而起到威慑作用来减少发生“跳价”的可能。 案例：黄先生是一个很有经验的房产经纪人，在一个星期前。他建议自己的客户将首付款提高到10万元，从而成功避免了一起“跳价”事件。卖家原本打算“跳价”，但另外一个买家最多只能加价8万元，也就是说，“