自有住房的双重性质及其费用在CPI中的处理.pdfVIP

经济理论与经济管理 2008年第3期 自有住房的双重性质 及其费用在CPI中的处理 周清杰 (北京工商大学经济学院，北京 100037) 在计算消费者价格指数 (CPI)时，如何处理 用，市场价格在正常情况下呈现不断上升趋势等) 自有住房 (owner—occupied housing，以下简称 自 使居住类相关费用的处理变得异常复杂。 有住房)费用一直是统计部门和受众分歧最大的一 在现代社会中，人们主要通过购买或租赁两种 个问题。ll1]2007年以来，在我国通货膨胀压力日趋 形式来获得居住服务。对于那些租赁别人房屋来满 明显的背景下，关于商品房价格是否应该计人消费 足居住需求的居民而言，其缴纳的房租就是居住服 者价格指数也引发了不少争论。一些学者对这种做 务的费用，应计算到价格指数中，这也是国际通行 法提出了质疑，但国家统计局相关负责人在不同的 的惯例。而对于前一种住房——自有住房提供服务 场合多次指出房价不进入居民消费价格指数乃是国 的费用是否计人CPI以及如何计算相关费用，就 际惯例。 远非租赁房那样简单了。按照学界的一般说法，自 本文试图理清其他国家和组织在计算消费者价 有住房之所以难以处理，主要在于这种商品兼具资 格指数时的通行做法，探寻优化我国居民消费价格 本品和耐用消费品两种属性。 指数的可行性。首先，本文从经济理论出发，探讨 当今几乎所有的经济学教科书都强调，居民的 居民住房的性质；其次，梳理世界主要国家和区域 新住房支出形成了新资本品或固定资产，不应计人 性经济组织在计算消费者价格指数时对白有住房相 反映居民消费支出变动趋势的CPI中。在1993年 关费用的主要处理方法；再次，分析不同处理方法 以前，国民收入核算体系 (system of national ac 的政策定位和适用条件。在本文的最后，笔者主要 counts，SNA)确实是将自有住房支出作为投资来 研究未来改进我国居民消费价格指数的可能方向和 处理的。按照 《新帕尔格雷夫经济学大辞典》的解 实施途径。 释，投资是资本的形成，即获得或创造用于生产的 资源。国民收入核算体系对自有住房的处理方式， 居民自有住房的双重性质 实际上是把购买自有住房的居民看成提供住房服务 的一个特殊企业。居民购买住房的行为属于投资行 从理论上讲，消费者价格指数反映的是居民生 为，提供住房则是 “生产”居住服务。但这种 “生 活费用变动趋势的一个价格指标，居民生活所必需 产”活动的特殊性在于，这是一种不经过市场的服 的衣、食、住、行、医、教、娱都应包括在其中。 务提供，生产者和消费者同属一个人。因此，无论 但居民住房的一些特殊性质 (如一次购买，多期使 是从自有住房的投资品性质来看，还是从这种居住 [收稿日期] 2007—12—27 [作者简介] 周清杰 (1969一)，男，河南泌阳人，北京工商大学经济学院副教授，经济学博士。 经济理论与经济管理 2008年第3期 服务的非市场性来看，自有住房都不应该出现在居 产生的相关支出属于经济学定义的投资活动，故不 民消费价格指数中。