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房地产基础知识培训;前言;培训提纲;什么是房地产?; 房地产开发 ;房地产开发;房地产开发中五证二书;土地篇;涉及政府部门;单位;按开发用途划分: a) 居住房地产 b) 商业房地产 c) 旅游房地产 d) 工业房地产 e) 农业房地产 ;具备证件;房地产土地的使用年限是如何确定的？;基本术语;规划篇;涉及政府部门;单位;具备证件;基本术语;房地产住宅的层数划分的规定;建设篇;涉及政府部门;单位;具备证件;房地产业与建筑业的区别; 各种不同功能的房屋，一般都是由基础、墙、柱、梁、楼板层、地面、楼梯、屋顶、门、窗等基本部分所组成；此外，还有阳台、雨篷、台阶、窗台、雨水管、明沟或散水，以及其它一些构配件。 1.基础： 位于墙或柱的最下部，是房屋与地基接触的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷载传递给地基 2.墙： 外墙起抵御风霜雨雪的作用 内墙起分隔房屋内部空间的作用 承重墙起:传递荷载给基础的承重作用 承重墙起:分割作用;3. 柱：将上部结构所承受的荷载传递给地基的承重构件 4. 梁：将支承其上的结构所承受的荷载传递给墙或柱的承重构件 5. 楼板层、地面：将房屋的内部空间按垂直方向分隔成若干层，并承受作用在其上的荷载，连同自重一起传给墙或其它承重构件。 6. 楼梯: 房屋的垂直交通设施 7. 屋顶：位于房屋的最上部，它是承重结构，也是围护结构，承受作用在其上的荷载，连同自重一起，传给墙或其它的承重构件，同时起抵御风霜雨雪和保温隔热等作用 8. 门窗：门的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通风，还可供眺望之用。;板楼：;塔楼;框架结构;剪力墙结构;框剪结构; 楼宇封顶-(建设局)预售证 ;房屋销售篇;单位;具备证件;商品房销售名词解释; 跃层式商品房：由上、下两层（两层均为标准层高）楼面、卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 错层式商品房：户内楼面高度不一致，错开处有楼梯连接。 商住住宅：是soho(小型家庭办公场所)住宅概念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，居住的同时又能办公的住宅形式。 TOWNHOUSE:联排别墅，其原始意义上是乡村别墅，现指在城区联排而建的市民城区房屋。 会所：以所在业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。（游泳池、网球场、高尔夫球馆、保龄球馆、健身房、餐厅、酒吧、咖啡厅等服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放）; 外飘窗：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子二\三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度的感受自然；通常它的窗台较低甚至为落地窗。（面积计算方法） 中空玻璃：传统单玻门窗的革新，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，两层玻璃之间必须形成真空或气体（惰性气体）状态，故称“中空玻璃”。 阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物、储存的空间。 露台：住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积较大，非封闭结构或上面没有屋顶，所以称露台。 玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。其作用为功能过渡或增加居室的私密性。; 开间：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离，因为是就一自然间宽度而言，故称开间。 进深：住宅的长度即进深，指一间独立房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。 层高：下层地板面到上层楼板上表面之间的竖向尺寸。 净高：下层地板面到上层楼板下表面之间的垂线距离。 （净高＝ 层高－楼板厚度）;房屋面积术语;面积计算方法: 套内阳台建筑面积：指阳台地面底板外沿在水平面的投影；全封闭阳台100%计算面积，半封闭阳台50%计算面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 分摊公用面积=建筑面积－套内建筑面积 建筑面积=商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积;建筑物的比例 实用率 = 套内建筑面积÷建筑面积×100% 使用率 = 套内使用面积÷建筑面积×100% ;商品房预售应符合什么条件？;商品房现售应符合什么条件？;产权篇;涉及政府部门;单位;签约流程 客户签定认购书 按揭付款银行核查其资格