房地产的概述的.pptVIP

;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;1.1 房地产的概念;房地产的概念;1.1.1 土地的概念;;中国现行土地制度概述;闲置土地的处理;闲置土地的处置方式;相邻关系;相邻关系;1.1.2 建筑物的概念;; 1.1.3房地产的产权;我国的土地所有权和土地使用权;土地使用权出让;土地划拨;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;房地产转让;房地产抵押;房地产租赁; 1.2.6 房地产产权登记;不动产统一登记制度;1.3 房地产的特性与类型;1.3.1 房地产的特性;1.3.2 房地产的类型（1）;1.3.2 房地产的类型（2）;1.3.2 房地产的类型（3）;1.3.2 房地产的类型（4）;1.4 房地产的价格;1.4.1 房地产价格的概念;1.4.2 地价与一般物品价格的差异;1.4.3 房地产价格的特征;1.4.4 房地产价格的形成条件;1.4.5 房地产价格的种类;2.根据不同用途的分类 买卖价：房地产权利人通过买卖方式将其房地产转移给他人，由房地产权利人收取或他人支付的货币额、商品或其他有价物。 租赁价：房地产权利人作为出租人将其房地产出租给承租人使用，由出租人收取或承租人支付的货币额、商品或其他有价物。 抵押价：假设债务履行期届满债务人不履行债务，拍卖、变卖抵押房地产最可能所得的价款或者抵押房地产折价的价值扣除优先受偿的款额后的余额。 课税价：为课税的需要，估价人员评估的作为计税依据的价值。 典当价：设立典权时，由出典人收取或典权人支付的货币额、商品或其他有价物。 保险价：为确定保险金额提供参考依据而评估的价值。 征用价：政府强制取得房地产时应给予的补偿金额。;3.根据形成基础不同的分类 市场价格：某种房地产在市场上一般的平均价格。 市场价格、市场价值、公开市场价值三者的含义基本相同，一般情况下可以混用。 成交价格：出售、买者是自愿而不是被迫购买下的实际成交价格。 评估价格：估价人员对房地产价值进行测算和判定的结果。 评估价格可以根据所采用的估价方法的不同而有不同的称呼。如比准价格、积算价格、收益价格。评估价值不是事实，但作为交易双方的价格参考依据，往往会成为最终的成交价格。从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格 理论价格：完全公平合理的市场进行交易时应该实现的价格。;其他分类： （1）价格单位：总价格、单位价格、楼面价格 （2）价格管理：基准地价、标定地价、房屋重置价格 （3）政府干预程度：市场调节价、政府调节价、政府定价 （4）拍卖组价：评估价、保留价、起拍价、应价和成交价 （5）销售组价：起价、标价、成交价和均价; 作业：P23 第6题